تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي العسيلة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في العسيلة؟

يقع مركز حي العسيلة عند خط العرض 21.5014 وخط الطول 39.8805، على بعد نحو 12٫7 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز العسيلة نحو 379 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع العسيلة على الدائري الرابع أو بالقرب منها.

هل تساءلت يوماً عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقة أو فيلا في حي العسيلة بمكة المكرمة قبل أن تبدأ الأعمال؟ يقع الحي على إحداثيات تقارب 21.5014 شمالاً و39.8805 شرقاً، على بعد نحو 12.7 كيلومتر من مركز مكة المكرمة، ويرتفع عن سطح البحر نحو 379 متراً، وهو قريب من الدائري الرابع الذي يسهّل حركة المواد والعمالة إليه. ومن المفيد أن تعرف أن تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، وهي أرقام تساعدك على وضع ميزانية واقعية قبل التعاقد.

قبل البدء بالتشطيب، يفحص الفني الحالة الراهنة للعقار بدقة، فيبدأ بمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تبلغ تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتحقق خلالها من نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، ومدى سلامة اللياسة الداخلية والخارجية، وحالة الأبواب، ويقيس مواضع المكيفات ونقاط التبليط المقترحة. كما يُفحص السقف لتحديد إمكانية تركيب سقف جبس بورد مستعار، ويُقدَّر عدد نقاط الكهرباء والسباكة التي تحتاج إلى تأسيس أو إعادة تأسيس، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات.

أما ما يجهّزه العميل قبل الزيارة، فأولها المخطط المعماري للشقة أو الفيلا إن توفر، مع تحديد المساحة التقريبية بالمتر المربع، وقائمة واضحة بما يرغب فيه من أعمال كالدهان والديكور وبدائل الخشب أو ورق الجدران والأبواب الخشبية أو الألمنيوم. ثانياً، توثيق الحالة الحالية بالصور ومقاطع الفيديو للجدران والسقوف والأرضيات والمطابخ والحمامات. ثالثاً، تحديد الأولويات بين ما يجب إنجازه أولاً وما يمكن تأجيله، مع ضبط الميزانية المتاحة. وأخيراً، تهيئة الموقع بإخلاء الغرف قدر الإمكان وتوفير الوصول إلى مصادر الكهرباء والماء، لتتم المعاينة بدقة وتصل إلى تقدير كميات وأسعار أقرب إلى الواقع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العسيلة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

العسيلة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة العسيلة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.