تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي العوالي، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في العوالي؟

يقع مركز حي العوالي عند خط العرض 21.3398 وخط الطول 39.9045، على بعد نحو 7٫3 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 5٫6 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫4 كم من مركز العوالي بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز العوالي عن سطح البحر قرابة 311 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف العوالي: طريق الأمير سلطان، إبراهيم الجفالي.

يبدأ الفحص في فلل حي العوالي بمكة المكرمة بالتحقق من الأساسات والعزل قبل أي عمل تجميلي، إذ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.3398 و39.9045 على بعد نحو 7.3 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع المنطقة نحو 311 متراً عن سطح البحر. وتُقدَّر تكلفة بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، لذلك يُنصح بفحص الجدران الخارجية والأسطح ومواضع الرطوبة أولاً، مع مراجعة وضع الفلل القريبة من المجاري، فالمسافة إلى أقرب مجرى وادٍ تبلغ 2.4 كم وهي مسافة تستدعي الانتباه لتصريف المياه حول المبنى. كما يُنصح بالتأكد من الوصول إلى الحي عبر طريق الأمير سلطان أو طريق إبراهيم الجفالي، إذ إن ذلك يؤثر في جدولة توريد المواد وتنقلها إلى الموقع.

يُترك للمعاينة الميدانية تقدير ما يحتاجه المشروع فعلياً من أعمال الدهان والمعجون والسطوح والأرضيات، إذ تتفاوت كمياتها بحسب حالة كل فيلا. ويُترك كذلك تحديد نوع الأبواب ومواضعها، وما إذا كانت الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار أو أعمال ديكور تحتاج تعديلاً في الهيكل. كما تُحدد في الموقع عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، لأن الفحص الفعلي للتمديدات القائمة هو ما يحسم ذلك. ولا يُعرف قبل الزيارة إن كانت أعمال المقاولات العامة لازمة لتسليم المفتاح، أو إن كان المطلوب تشطيباً جزئياً فقط.

أما المعلومات المفيدة للفني، فتشمل أن معاينة الموقع وحصر الكميات تُحتسب بين 160 و420 ريال للزيارة، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع. وتتراوح لياسة الجدران الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريال، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال. ويكون تركيب المكيف سبليت، توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع، بين 370 و945 ريال للوحدة. ويجدر بالفني توثيق كل بند بالكمية والسعر في عقد واضح قبل البدء بالعمل.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في العوالي

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العوالي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العوالي

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.