تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي الهجلة الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الهجلة الجديد في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الهجلة الجديد: 21.3023، 39.8539 — أي نحو 9٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الهجلة الجديد نحو 265 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الهجلة الجديد قرابة 1٫1 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يبدأ الفحص في فلل حي الهجلة الجديد بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.3023 و39.8539 على بُعد نحو 9.7 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 265 متراً عن سطح البحر، كما يبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 1.1 كم. لذلك يُنصح بفحص تصريف مياه الأمطار حول المبنى والمناسيب المحيطة بالأساسات قبل البدء بأي أعمال داخلية، لأن قرب الوادي يجعل هذا البند أولوية. كما يُفحص الفني أولاً ما هو مخفي وسيُغطى لاحقاً، مثل نقاط الكهرباء والسباكة وتجهيز الأسقف، لأن كلفة تعديلها بعد التشطيب تفوق كلفة معاينتها من البداية، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تحديده من المخطط وحده، مثل حالة اللياسة القائمة وسلامة الأسطح قبل الدهان، ومدى الحاجة إلى المعجون والتجهيز، ومقاسات الأبواب والنوافذ الفعلية. وتكون المعاينة وحصر الكميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي خطوة تُحدد بعدها كلفة الأعمال، سواء كانت أعمال سقف جبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، أو دهاناً داخلياً وخارجياً بين 10 و25 ريالاً، أو لياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. كما يُحدد في هذه المرحلة نوع التبليط بالسيراميك أو البورسلان، وتتراوح كلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وكذلك نوع الديكور ومادته بين 30 و105 ريالات للمتر المربع.

وللفني أن يعلم أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بتسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، فيُستحسن تثبيت نطاق العمل بدقة في العقد لتجنب الخلاف لاحقاً. ويمكن للفني كذلك أن يقدّر كلفة التكييف المنفصل، إذ يتراوح توريد مكيف سبليت وتركيبه بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وتتراوح الأبواب من خشب أو ألمنيوم توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً للباب الواحد. وإن كان المطلوب إضافة ملحق أو استراحة، فإن بناءها بالأساسات والعزل يتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الهجلة الجديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في الهجلة الجديد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الهجلة الجديد

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الهجلة الجديد

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.