تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الخنساء، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الخنساء

إحداثيات مركز الخنساء: 21.4481، 39.8456 — أي نحو 6٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الخنساء على شارع الحج، الدائري الثالث، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الخنساء نحو 343 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تفكر في تشطيب شقتك أو فيلتك في حي الخنساء بمكة المكرمة، وتتساءل عن الكلفة الفعلية قبل أن تبدأ؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خاصة مع اختلاف متطلبات كل مبنى. ويقع الحي عند الإحداثيات 21.4481 شمالاً و39.8456 شرقاً، على بعد نحو 6.7 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع أرضه نحو 343 متراً عن سطح البحر، ويمكن الوصول إليه عبر شارع الحج والدائري الثالث وطريق الملك فيصل.

تبدأ تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من 315 إلى 840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح تكلفة المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. أما الأعمال المنفصلة فتشمل تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك والبورسلان بالغراء والترويب من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وتتراوح تكلفة هذه الزيارة بين 160 و420 ريالاً. يتحقق الفاحص من حالة الأسطح واللياسة، ويحدد عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، حيث تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. كما يقيس الأبواب والنوافذ ويحدد ما إذا كانت تحتاج إلى استبدال، إذ تتراوح تكلفة الباب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً، ويفحص مواضع المكيفات السبليت التي تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وسقوف الجبس بورد المستعارة التي تتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع.

قبل زيارة فريق المعاينة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلla إن توفر، وصوراً واضحة للجدران والأسقف والحمامات والمطبخ، ومقاسات الغرف التقريبية بالأمتار، وقائمة بالأعمال المطلوبة بترتيب الأولوية، ومعلومات عن أي تسريبات أو تشققات لاحظها سابقاً. كما يفيد توفير نسخة من عقد الملكية أو ما يثبت حق التصرف في العقار، ليسهل على الفريق تقدير الكميات وإعداد عرض سعر واضح يتوافق مع بنود التشطيب.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الخنساء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الخنساء

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الخنساء

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.