تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي المدعى الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في المدعى الجديد: السياق المحلي

يقع مركز حي المدعى الجديد عند خط العرض 21.3024 وخط الطول 39.7840، على بعد نحو 12٫3 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز المدعى الجديد قرابة 2٫2 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز المدعى الجديد نحو 251 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتساءل كيف ستبدو شقتك في حي المدعى الجديد بعد أن ينتهي التشطيب، وما الذي ينبغي أن تحسبه قبل أن تبدأ؟ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.3024 شمالاً و39.7840 شرقاً، على بُعد نحو 12.3 كم من مركز مدينة مكة المكرمة، وترتفع منطقته نحو 251 متراً عن سطح البحر. أما قربه من مجرى الوادي فيبلغ نحو 2.2 كم، وهي معلومة تستحق الانتباه عند فحص الأساسات والعزل وتصريف المياه في الأدوار السفلية. وتبدأ الكلفة عادة من معاينة الموقع وحصر الكميات، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، ثم يتحدد السعر الإجمالي بحسب البنود المتفق عليها.

تبدأ خطوات الفحص بمراجعة حالة الجدران والأسقف والأرضيات والأبواب والنوافذ، والتأكد من وجود تسرب أو رطوبة في الأركان وأسفل النوافذ، لأن هذه النقاط تكشف غالباً عن مشكلات في العزل أو التمديدات. ثم يُفحص الموقع من حيث نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة للتغذية والصرف بين 85 و210 ريالات، ويُحدد عدد النقاط المطلوبة حسب المخطط. بعد ذلك يُقاس الجدار والسقف لتحديد مساحة اللياسة والدهان والتبليط والجبس، فاللياسة الداخلية والخارجية تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً، وسقف الجبس المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع.

يجهّز العميل قبل الزيارة مخططات الشقة أو الفيلا إن وُجدت، وقائمة واضحة بالأعمال المطلوبة، مع تحديد أنواع المواد المفضلة كالأبواب الخشبية أو الألمنيوم، وعدد المكيفات المطلوبة حيث تتراوح وحدة المكيف السبليت توريداً وتركيباً بين 370 و945 ريالاً. ومن المفيد أن يحدد العميل ميزانيته التقريبية ومدة التنفيذ المتوقعة، وأن يحتفظ بصور للموقع وملاحظاته عن أي مشكلات ظاهرة، لتكون الزيارة الأولى دقيقة وتؤدي إلى عرض سعر واضح يشمل كل البنود.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المدعى الجديد

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المدعى الجديد

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.