تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي المحمدية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في المحمدية: السياق المحلي

إحداثيات مركز المحمدية: 21.3646، 39.7836 — أي نحو 8٫2 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز المحمدية عن سطح البحر قرابة 245 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المحمدية: طريق الليث، شارع الشيخ محمد بن جبير، شارع عبدالله بن عباس.

يُبدأ الفحص في حي المحمدية بمكة المكرمة، الواقع قرب الإحداثيات 21.3646 شمالاً و39.7836 شرقاً، ونحو 8.2 كم من مركز المدينة، بالتحقق من حالة الهيكل والتسرب والرطوبة قبل أي عمل تشطيبي، ثم التأكد من مسارات الكهرباء والسباكة الحالية في الفلل المسكونة سابقاً. ويُراعى أن الحي يقع على ارتفاع نحو 245 متراً فوق سطح البحر، وأن الوصول إليه يتم عبر طريق الليث وشارع الشيخ محمد بن جبير وشارع عبدالله بن عباس، ما يجعل جدولة توريد المواد وتنسيق مواعيد الفنيين أمراً يستحق التخطيط المسبق. وينبغي للفني أن يسجّل أولاً مواضع نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، لأن تأسيسها قبل اللياسة والسيراميك يوفّر إعادة العمل، وتكلفة نقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وتُحسب كلٌّ منهما بحسب الموقع وطبيعة التأسيس.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الكميات الدقيقة لكل بند، إذ إن معاينة الموقع وحصر الكميات تُقدَّر بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي الخطوة التي تحدد الفارق بين التقدير الأولي والتكلفة النهائية. ويُترك للمعاينة أيضاً قرار البناء الإضافي مثل الملحق أو الاستراحة، وتقدَّر أعمال الأساسات والعزل فيه بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، وكذلك اختيار نوع الأبواب بين الخشب والألمنيوم، إذ يتراوح سعر الباب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً. كما تُحدَّد على الموقع مساحات الديكور التي تتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، ومساحات الأسقف المستعارة من الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، لأن هذه البنود تتغير كثيراً بحسب ارتفاع الأسقف وتفاصيل الواجهات.

وللفني، المعلومات العملية المفيدة أن الدهان الداخلي والخارجي يُحسب بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، واللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان المطلوب تسليماً كاملاً حتى المفتاح، فإن التشطيب الكامل وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. ويُختم بتوثيق التركيبات الحالية للتكييف السبليت، إذ يتراوح توريد الوحدة وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً، لضمان تنسيق مواضع الوحدات الداخلية والخارجية مع مخططات الكهرباء والسباكة منذ البداية.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في المحمدية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

المحمدية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المحمدية

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.