تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي المنصور، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المنصور في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي المنصور عند خط العرض 21.4193 وخط الطول 39.8092، على بعد نحو 6٫1 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز المنصور عن سطح البحر قرابة 279 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المنصور: الدائري الأول، الدائري الثاني، طريق أم القرى - جسر المنصور.

هل تعرف كم يكلّف تشطيب شقتك في حي المنصور بمكة المكرمة، وما الذي يجب أن تتحقق منه قبل أن تبدأ؟ يقع حي المنصور عند الإحداثيات 21.4193 شمالاً و39.8092 شرقاً، على بُعد نحو 6.1 كم من مركز مكة المكرمة، وتقع على أطرافه طرق مهمة مثل الدائري الأول والدائري الثاني وطريق أم القرى - جسر المنصور، وهي طرق تسهّل حركة المواد والعمالة إلى الموقع. ويقع الحي على ارتفاع 279 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهو ما ينبغي أن يؤخذ في الحسبان عند تخطيط أعمال العزل وتصريف المياه. أما تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فتتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، ويرتفع السعر عند الحاجة إلى السيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

لفحص شقة في هذا الموقع، ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وتكلّف الزيارة الواحدة من 160 إلى 420 ريالاً. تحقق من حالة اللياسة الداخلية والخارجية، وكذلك من نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، فتأسيس النقطة الواحدة للكهرباء يتراوح بين 65 و160 ريالاً، ولنقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. تأكد من أن الأبواب والسقوف المستعارة محددة بالمقاس والنوع، إذ تتراوح أبواب الخشب أو الألمنيوم بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وسقف الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. وإذا كانت هناك وحدات تكييف مزمع تركيبها، فإن السبليت يتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

قبل زيارة الفريق، جهّز مخطط الشقة بالقياسات، وحدد البنود التي ترغب فيها بدقة، سواء كانت تشطيباً كاملاً حتى التسليم أو أعمالاً جزئية، واحتفظ بصور للمساحات الحالية ولأي عيوب ظاهرة. أحضر كذلك تصوراً واضحاً للديكور المرغوب، سواء كان بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران، لأن ذلك يؤثر مباشرة على حساب الكميات. وأخيراً، اتفق على بنود العقد والمخطط كتابةً قبل بدء العمل، حتى تكون التكلفة النهائية واضحة ومتوافقة مع ما تم الاتفاق عليه.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في المنصور

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

المنصور بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المنصور

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.