تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي المقام، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في المقام؟

إحداثيات مركز المقام: 21.5054، 39.9160 — أي نحو 14٫3 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز المقام نحو 494 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يُبدأ الفحص في حي المقام بالموقع نفسه قبل أي بند من بنود التشطيب، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.5054 شمالاً و39.9160 شرقاً، على بعد نحو 14.3 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 494 متراً وفق بيانات SRTM. هذا الارتفاع يستحق الانتباه عند التخطيط لأعمال الأساسات والعزل والتصريف، إذ تتباين طبيعة التربة وانحدار الأرض بين قطعة وأخرى. لذلك يُفحص أولاً منسوب الأرض وحالة الأساسات القائمة إن وُجدت، ثم وضع العزل الرطوبي في الأسطح والجدران، لأن أي خلل فيهما ينعكس لاحقاً على اللياسة والدهان والتبليط. ويُفحص بعدها مسار التمديدات الكهربائية والسباكة قبل إغلاق الجدران، فتكلفة نقطة الكهرباء التي تتراوح بين 65 و160 ريالاً ونقطة السباكة التي تتراوح بين 85 و210 ريالات تُعدّ أقل بكثير من تكلفة فتح الجدران لاحقاً. يُترك للمعاينة الميدانية تقدير ما لا يمكن حسمه من المكتب، مثل تحديد نوع المعالجة المناسبة للأسطح والجدران، واختيار مواد الديكور والأبواب والأسقف المستعارة بحسب الاستخدام المقصود للاستراحة أو المزرعة، وتحديد مواقع المكيفات السبليت وعدد وحداتها. وتتولى زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتكلفتها تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، حساب المساحات الفعلية لكل بند، سواء الدهان أو اللياسة أو السيراميك أو البورسلان، ومعرفة ما إذا كان المشروع تشطيباً جزئياً أم تسليم مفتاح كاملاً، إذ تختلف أسعار الأخير بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن أسعار المتر المربع تتفاوت بحسب البند: الدهان بين 10 و25 ريالاً، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، والديكور بين 30 و105 ريالات، وسقف الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً، والتشطيب الكامل حتى التسليم بين 315 و840 ريالاً. ويُنصح بتحديد بنود العقد والمخطط بدقة قبل البدء، لأن التشطيب الكامل يُقاس وفق البنود المتفق عليها. وعند تركيب الأبواب يُراعى أن سعر الباب الخشبي أو الألمنيوم يتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب الواحد توريداً وتركيباً، وأن سعر وحدة المكيف السبليت بالنحاس والقاطع يتراوح بين 370 و945 ريالاً.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المقام فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — المقام

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المقام

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.