تشطيب الشقق والفلل بتقرير فني موثّق برمز تحقق في حي المروة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المروة

يقع مركز حي المروة عند خط العرض 21.4318 وخط الطول 39.7091، على بعد نحو 16٫1 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف المروة: طريق مكة القديم.

ارتفاع مركز المروة عن سطح البحر قرابة 221 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫4 كم من مركز المروة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

هل يمكن أن تكون شقتك أو فيلتك في حي المروة بمكة المكرمة قد بُنيت منذ سنوات، ثم تحتاج اليوم إلى تشطيب يليق بالمكان دون أن تتحول الزيارات إلى مفاجآت في التكلفة والمواعيد؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى أصحاب العقارات في هذا الحي، ويبدأ الجواب من الموقع نفسه. فمركز حي المروة يقع عند الإحداثيات 21.4318 شمالاً و39.7091 شرقاً، أي على بعد نحو 16.1 كيلومتر من مركز مكة المكرمة، وترتفع المنطقة نحو 221 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، كما تبعد نحو 0.4 كيلومتر عن أقرب مجرى وادٍ بحسب بيانات OSM، ويحدّها طريق مكة القديم. هذه المعطيات تعني أن المعاينة الأولى ينبغي أن تنظر إلى تصريف المياه وحالة الأساسات والجدران القريبة من الأودية قبل الانتقال إلى الديكور.

تبدأ خطوات الفحص عادة بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بسعر يتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتفقد الفني الجدران والأسقف والكهرباء والسباكة، ويسجل ما يحتاج إلى تأسيس جديد وما يكفيه التشطيب. بعد ذلك تُقاس المساحات ويُحدد عدد نقاط الكهرباء والسباكة والأبواب، ويُعدّ جدول بالبنود مع أسعارها المرجعية، مثل نقطة الكهرباء التي تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، واللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. كما يُحدد ما إذا كان العمل تشطيباً جزئياً أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وهو ما يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلla إن وُجد، وصور الجدران والأسقف والمداخل، وقائمة واضحة بما يرغب فيه من أعمال، مثل التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر، أو سقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر، أو الدهان الذي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. كما يفضّل تحديد عدد الأبواب ونوعها، سواء خشبية أو ألمنيوم، وتسجيل أي مشكلات ظاهرة في الرطوبة أو التشققات. بهذا التحضير تصبح الزيارة الأولى أكثر دقة، ويخرج العميل بصورة واضحة عن المرحلة التالية من العمل.

يصلك بعد الزيارة تقرير فني موثّق برمز تحقق يمكن لأي طرف التأكد منه من صفحة التحقق على موقعنا.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المروة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

جدول الحقائق والتكلفة — المروة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المروة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.