المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشقق في حي النقا، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النقا في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

إحداثيات مركز النقا: 21.3826، 39.7532 — أي نحو 10٫9 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫9 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف النقا: الدائري الرابع، طريق الأمير نايف بن عبدالعزيز، الأمير ناصر بن عبد العزيز آل سعود.

ارتفاع مركز النقا عن سطح البحر قرابة 252 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي النقا بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.3826 شمالاً و39.7532 شرقاً، أي على بعد نحو 10.9 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 252 متراً، وهذه المعطيات تُعين الفني على تقدير طبيعة التربة وتصريف المياه قبل البدء في أي أعمال. ويُنصح بأن يُعاين الفني الأساسات والعزل أولاً، لأن بناء الملاحق والاستراحات بالأساسات والعزل يُكلّف ما بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، فأي خلل فيهما ينتقل أثره إلى كل ما يُبنى فوقهما. ثم تأتي مراجعة مواقع النقاط الكهربائية والسباكة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ويُستحسن حصر عددها بدقة قبل تغطية الجدران.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو ما لا تحسمه المعطيات المكتبية، كحالة الأسطح والمداخل ومدى ملاءمة الأبواب والنوافذ للفتحات القائمة، ويُقدّر ثمن المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 160 و420 ريالاً للزيارة الواحدة، وهي خطوة تستحق الكلفة لأنها تحدد الكميات الفعلية في عقد التشطيب، وهو يُنفَّذ وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. كما يحتاج الفني إلى التحقق من الوصول إلى الموقع عبر الطرق المحيطة بالحي، ومنها الدائري الرابع وطريق الأمير نايف بن عبدالعزيز وطريق الأمير ناصر بن عبدالعزيز آل سعود، لتقدير مواعيد توريد المواد وإدخالها.

وفي ما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن أعمال الدهان داخلياً وخارجياً مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً، وسقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و95 ريالاً، أما الأبواب خشباً أو ألمنيوماً توريداً وتركيباً فتتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب، ومكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة. وتُقدَّم هذه الأسعار كنطاقات تختلف بحسب المواصفات والكميات، ويُحدَّد السعر النهائي في العقد بعد المعاينة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.

كيف نختار الأداة في النقا

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات المقاولات العامة وتسليم المفتاح كما ننفذها

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — النقا

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن المقاولات العامة وتسليم المفتاح في النقا

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.