المقاولات العامة وتسليم المفتاح للعمائر السكنية في حي النسيم، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النسيم في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

إحداثيات مركز النسيم: 21.3717، 39.8727 — أي نحو 2٫5 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 3 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف النسيم: طريق الأمير سلطان، الدائري الرابع.

ارتفاع مركز النسيم عن سطح البحر قرابة 269 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي النسيم بمكة المكرمة من موقعه الجغرافي، إذ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.3717 شمالاً و39.8727 شرقاً، على بعد نحو 2.5 كم من مركز المدينة، وارتفاعه عن سطح البحر 269 متراً وفق بيانات SRTM. هذا الفارق في المنسوب يستدعي مراجعة اتجاه تصريف المياه حول الأساسات والمداخل، وتقييم مدى ملاءمة الميول للأرضيات والفناءات قبل البدء بأي أعمال تشطيب. ولأن الحي يحيط به طريق الأمير سلطان والدائري الرابع، فإن حركة نقل مواد البناء والآليات تحتاج إلى تنظيم مسبق للمواعيد والمداخل، ويُفحص أولاً ما يتصل بوصول الشاحنات إلى الموقع دون تعطيل الجيران.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تقديره من المكتب، وفي مقدمته حصر الكميات الفعلية بالمتر المربع والنقطة والباب، إذ تُحسب تكلفة المعاينة والحصر بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي خطوة تسبق أي عرض سعر دقيق. كذلك يُترك للمعاينة فحص حالة الأسطح القائمة للتحقق من الحاجة إلى لياسة داخلية أو خارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتقدير مساحات الدهان التي تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، وتحديد عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. كما تُراجع في الموقع بنود العقد والمخطط لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن أسعار المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وأن الأبواب الخشبية أو الألمنيومية توريداً وتركيباً تتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وأن التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وإذا شملت الأعمال سقفاً مستعاراً من الجبس بورد بالهيكل والمعجون فتتراوح كلفته بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وأعمال الديكور من بديل خشب وواجهات وورق جدران بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. وإذا كان المطلوب ملحقاً أو استراحة بالأساسات والعزل فتبدأ الكلفة من 735 ريالاً للمتر المربع وقد تبلغ 1,890 ريالاً، بينما تتراوح المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — النسيم

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من النسيم

أخطاء تكلّف أكثر

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.