تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي القشاشية الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القشاشية الجديد

إحداثيات مركز القشاشية الجديد: 21.2290، 39.8669 — أي نحو 17٫8 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز القشاشية الجديد نحو 301 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي القشاشية الجديد من موقعه الجغرافي نفسه، فمركزه يقع عند خط عرض 21.2290 وخط طول 39.8669، على بعد نحو 17.8 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 301 متر حسب بيانات SRTM. هذه الحقيقة مهمة للفني قبل أي قرار، لأن الاستراحات والمزارع في هذه المنطقة تحتاج إلى التحقق من طبيعة الأرض وتصريف المياه وتجهيز الأساسات قبل الدخول في أعمال التشطيب. لذلك تبدأ قائمة التحقق بمراجعة الأساسات والعزل في أي ملحق أو استراحة جديدة، إذ يتراوح سعر بناء الملحق بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، ويتوقف الرقم داخل هذا النطاق على حجم العمل وحالة الموقع. بعد ذلك يُفحص تأسيس الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، إذ يبلغ سعر نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وهي بنود يصعب تعديلها بعد التشطيب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من الورق وحده، مثل حجم الأعمال الفعلي وحالة الأسطح وطبيعة الأبواب والنوافذ المطلوبة وعدد نقاط الإنارة والمخارج. ولذلك تُعد زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع خطوة أساسية، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، ويُبنى عليها تحديد الكميات الدقيقة لكل بند، سواء كان دهاناً داخلياً وخارجياً بسعر يتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، أو لياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أو تبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر المربع. كما يُنصح بتحديد نوع الأبواب، إذ يتراوح سعر الباب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريال، ويعتمد الاختيار بين الخشب والألمنيوم على الاستخدام والموقع.

وللفني معلومات عملية تساعد على ضبط التقدير، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، والمقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. وتشمل الأعمال الإضافية سقف الجبس بورد المستعار بسعر يتراوح بين 40 و95 ريال للمتر المربع، والديكور بأنواعه بين 30 و105 ريال للمتر المربع، والمكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة. ويُفضّل أن يُكتب كل بند في العقد بوحدته وسعره الصريح، حتى تكون المقارنة بين العروض واضحة ويسهل تتبع التكلفة النهائية.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في القشاشية الجديد

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القشاشية الجديد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في القشاشية الجديد

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.