المقاولات العامة وتسليم المفتاح للعمائر السكنية في حي الروابي، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الروابي

إحداثيات مركز الروابي: 21.4084، 39.8344 — أي نحو 3٫2 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫6 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الروابي على الدائري الثاني، الدائري الأول، طريق الملك عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الروابي نحو 410 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي الروابي بمكة المكرمة من موقع المبنى نفسه، إذ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.4084 شمالاً و39.8344 شرقاً، على بُعد نحو 3.2 كم من مركز المدينة، وعلى ارتفاع 410 أمتار عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ولأن هذا الارتفاع يؤثر في تصريف مياه الأمطار وطريقة ميل الأسطح والمجاري، فإن أول ما يُفحص هو مناسيب الموقع وانحدار الأرض المحيطة بالعمائر، وذلك قبل البدء في أي أعمال أساسات أو عزل. ويُضاف إلى ذلك قرب الحي من الدائري الثاني والدائري الأول وطريق الملك عبدالعزيز، إذ يجب التحقق من مسارات الوصول للآليات والمواد، وتنظيم حركة الشاحنات بما يتوافق مع الاشتراطات المرورية حول الموقع.

ما يُترك للمعاينة الميدانية هو ما لا يمكن الجزم فيه من المكتب، مثل حالة الهيكل الإنشائي القائم إن كان المشروع تشطيباً أو إضافة ملحق، ومواضع التمديدات الكهربائية والسباكة الموجودة، ووضع الواجهات والعزل القديم. ويُنصح بإجراء معاينة وحصر كميات بالموقع قبل تسعير العقد، فهذه الزيارة تكلّف عادة ما بين 160 و420 ريالاً، وهي الخطوة التي تحدد نطاق البنود بدقة. كما تُراجع في الموقع نقاط الكهرباء والسباكة وأماكن الأبواب والمكيفات، لأن ذلك يحدد كميات التأسيس قبل التشطيب.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أسعار البنود المرجعية التي يمكن الاسترشاد بها في إعداد عرض الأسعار: التأسيس والتشطيب الكامل حتى التسليم بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولة العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، وبناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع. وتشمل البنود التفصيلية نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، والسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وسقف الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. وتُسعَّر الأبواب بين 420 و1,575 ريالاً للباب، والمكيفات السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الروابي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.
• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• سبب شائع: دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.

كيف نختار الأداة في الروابي

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

الروابي بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الروابي

أخطاء تكلّف أكثر

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.