تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي الشرائع، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في الشرائع: السياق المحلي

إحداثيات مركز الشرائع: 21.4770، 39.9477 — أي نحو 13٫5 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫8 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الشرائع عن سطح البحر قرابة 408 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الشرائع: طريق الملك فيصل، المهندس عمر قاضي.

مكة المكرمة، حي الشرائع، تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية

يقع مركز حي الشرائع عند الإحداثيات 21.4770، 39.9477، على بُعد نحو 13٫5 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع منطقته عن سطح البحر بنحو 408 متراً وفق بيانات SRTM. ويمر في الحي أو حوله طريق الملك فيصل وشارع المهندس عمر قاضي، وهما محوران مهمان لحركة توريد المواد ومرور الشاحنات والعمال. وتجعل هذه المعطيات من التخطيط المسبق لمواعيد التوريد وتنظيم الوصول إلى الموقع جزءاً أساسياً من أي مشروع تشطيب في الحي.

أما الخدمة المطلوبة لهذا العقار، فيبدأ فريق كشف بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي زيارة تُحتسب بمبلغ يتراوح بين 160 و420 ريالاً. وتشمل المعاينة فحص حالة الأسطح والجدران والتأسيس الكهربائي والسباكي القائم، وتحديد ما يلزم من لياسة أو معجون أو تعديل في نقاط الكهرباء والسباكة. ويُفحص أولاً ما يؤثر على الأعمال اللاحقة، كالتمديدات المخفية وحالة الرطوبة والأبواب والنوافذ، لأن أي خلل فيها يرفع تكلفة التشطيب النهائي إن اكتُشف متأخراً. ثم تُعرض البنود بأسعارها المرجعية، مثل السيراميك والبورسلان، والدهان الداخلي والخارجي، وسقف الجبس بورد، وتكييف السبليت، لتُبنى عليها الأولويات.

ينبغي للعميل قبل الزيارة أن يجهّز المخطط المعماري إن وُجد، وقائمة الغرف والمساحات بالمتر المربع، وصور الحالة الراهنة للجدران والأرضيات والأسقف، إضافة إلى أي عينات يرغب في اختيارها من السيراميك أو ورق الجدران أو الأبواب. كما يُنصح بتحديد الميزانية التقريبية ونوع التشطيب المطلوب، سواء كان تشطيباً جزئياً أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد. ويسأل فريق ك

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الشرائع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الشرائع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الشرائع

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.