تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي الششة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الششة

يقع مركز حي الششة عند خط العرض 21.4299 وخط الطول 39.8558، على بعد نحو 4٫5 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الششة نحو 343 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الششة على الدائري الثاني، الدائري الأول، طريق الأمير سلطان أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي الششة بما هو قائم قبل أي تشطيب، لأن الموقع يقع على ارتفاع نحو 343 متراً عن سطح البحر، وهذا يجعل تقييم تصريف المياه ومنسوب الأرض أولوية عند تجهيز الاستراحات والمزارع. كما أن الحي يبعد نحو 4.5 كم عن مركز مكة المكرمة، ويحيط به الدائري الثاني والدائري الأول وطريق الأمير سلطان، وهي محاور تؤثر في مواعيد الوصول وطريقة تنظيم نقل المواد ومواعيد التوريد. لذلك يُراجع الفني أولاً الوصول إلى الموقع، وأماكن تفريغ المواد، ومدى اتساع المدخل لاستقبال المواد الكبيرة مثل الأبواب والمكيفات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما يتعلق بحالة الجدران والأسقف والأرضيات الفعلية، إذ لا يمكن تحديد حجم أعمال اللياسة أو الدهان أو التبليط قبل الوقوف على المساحات ومعرفة ما هو قائم وما يحتاج إلى إعادة. كذلك تُحدد نقاط الكهرباء والسباكة الجديدة بعد مراجعة المخطط ومكان كل نقطة، ويُحدد نوع البناء المطلوب إن كانت هناك حاجة إلى ملحق أو أساسات أو عزل، وهي بنود تتغير كثيراً من موقع لآخر. وتبقى معاينة الموقع وحصر الكميات بالزيارة الميدانية الخطوة الأساسية قبل إعداد أي عرض أو تحديد بنود التسليم.

وأما المعلومات المفيدة للفني فهي أن تكاليف البنود تختلف بحسب طبيعة العمل ونطاقه، فتتراوح أسعار المكيف السبليت توريداً وتركيباً بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وتتراوح أعمال الديكور بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، والتشطيب الكامل حتى التسليم بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. كما تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، والمعاينة وحصر الكميات بين 160 و420 ريالاً للزيارة. ويُراعى دائماً الرجوع إلى بنود العقد والمخطط عند تحديد نطاق التسليم، لأن التشطيب الكامل والمقاولات العامة تسليم مفتاح يشملان بنوداً متعددة لا تقتصر على البند الواحد.

الاستراحات والمزارع مساحات مفتوحة بخطوط طويلة وخزانات كبيرة واستخدام متقطع، فنفحص بعد فترة الهدوء وقبل موسم الاستخدام.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الششة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الششة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الششة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.