تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الشوقية، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الشوقية في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الشوقية عند خط العرض 21.3872 وخط الطول 39.7965، على بعد نحو 6٫4 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫1 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الشوقية: الدائري الثالث، ابراهيم الخليل، طريق الليث.

ارتفاع مركز الشوقية عن سطح البحر قرابة 264 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تُعد خدمة التشطيبات والمقاولات في حي الشوقية بمكة المكرمة من الخدمات التي تبدأ بمعاينة الموقع قبل أي عمل، إذ يُحدد نوع الشقة أو الفيلا الدوبلكس ومساحتها وحالة أسطحها ما يلزم من بنود. يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.3872 و39.7965، على بعد نحو 6.4 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع المنطقة نحو 264 متراً عن سطح البحر، وتتصل بالحي محاور رئيسية هي الدائري الثالث وشارع إبراهيم الخليل وطريق الليث. وبما أن الدوبلكس يجمع طابقين بسلم داخلي، يُفحص أولاً توزيع نقاط الكهرباء والسباكة في الطابقين، وحالة الأسقف والجدران المشتركة، لأن ذلك يحدد ترتيب الأعمال من التأسيس إلى المعجون والدهان والتبليط.

يبدأ العمل عادة بحصر الكميات بالموقع، وهي زيارة معاينة تُقدَّر بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ثم تُقسَّم البنود إلى تأسيس وتشطيب. ومن أكثر البنود التي تحتاج تخطيطاً مبكراً أعمال التكييف السبليت والسقف المستعار، لأن مواضع الوحدات وتمديد الأنابيب والنحاس تُحدَّد قبل تركيب الجبس بورد. أما الأسعار المعروضة فهي نطاقات مرجعية تختلف بحسب المواد المختارة ومساحة العمل وشروط العقد، ولا تُعد عرضاً نهائياً.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا إن توفر، وصوراً للحالة الراهنة للجدران والأسقف، وقائمة بالمواد التي يرغب فيها مثل الأبواب والسيراميك وبديل الخشب أو ورق الجدران. كما يُفضل تحديد الميزانية التقريبية ومدة التسليم المرغوبة، ثم طرح الأسئلة على الفريق، ومنها: ما البنود المشمولة بعرض التسليم المفتاح؟ وكيف تُحسب الكميات الإضافية؟ وما الضمانات المكتوبة في العقد؟ وهل

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الشوقية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الشوقية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الشوقية

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.