تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي السلام، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السلام في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي السلام عند خط العرض 21.4633 وخط الطول 39.9558، على بعد نحو 13٫1 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز السلام نحو 388 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع السلام على طريق القادسية، المهندس عمر قاضي، القادسية أو بالقرب منها.

في حي السلام بمكة المكرمة، يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.4633 شمالاً و39.9558 شرقاً، على بعد نحو 13.1 كيلومتر من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 388 متراً عن سطح البحر. هذه المعطيات تهمّ الفني قبل أي قرار، إذ تحدد الطبيعة العامة للموقع وطريقة الوصول إليه. ويتصل الحي بطريق القادسية والمهندس عمر قاضي وشارع القادسية، وهي محاور تسهّل حركة المواد والعمالة، لكن ازدحامها في أوقات معينة قد يؤثر على جدولة التوريد. لذلك يُفحص أولاً موقع الفلة من جهة الطريق: مدخل المواد، ومساحة التخزين، وإمكانية الوصول بالشاحنات، ثم تُراجع أعمال الهيكل والتأسيس والمناسيب، لأن أي خلل فيها ينعكس على كل ما بعده من تشطيب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكفي فيه الحقائق المكتبية: حالة الجدران والأسقف قبل البدء، ووضع أعمال الكهرباء والسباكة الموجودة، وحجم الترميم المطلوب، ومدى مطابقة التنفيذ للمخطط. وتتولى المعاينة الحصر الدقيق للكميات بالموقع، وهي خطوة تُكلّف عادةً ما بين 160 و420 ريال للزيارة، وتُعدّ من أكثر الخطوات نفعاً لتفادي الزيادات لاحقاً. ويُحسن أن تُحدَّد هنا نقاط الكهرباء والسباكة بدقة، فتكلفة النقطة تتراوح بين 65 و160 ريالاً للكهرباء، وبين 85 و210 ريالات للسباكة، وتأسيسها في المرحلة الأولى أوفر من تعديلها بعد التشطيب.

وللفني أن يضع في حسبانه أن أسعار البنود تتفاوت بحسب المساحة ونوع المواد واختيار التنفيذ، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والسقف المستعار من الجبس بين 40 و95 ريالاً للمتر، والدهان بين 10 و25 ريالاً، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، والتبليط بين 25 و65 ريالاً. ومن المفيد ربط كل بند بمخطط واضح وبنود عقد مكتوبة، لأن التسليم وفق المخطط والعقد هو المرجع عند أي خلاف على النطاق.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في السلام

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — السلام

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في السلام

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.