تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي التيسير، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في التيسير؟

يقع مركز حي التيسير عند خط العرض 21.4267 وخط الطول 39.8086، على بعد نحو 6٫6 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 0٫6 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز التيسير نحو 284 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع التيسير على طريق أم القرى، طريق أم القرى - جسر المنصور، طريق عبدالله عريف أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص الأول في الفلل بحي التيسير بالتحقق من الأساسات والعزل في الملاحق والاستراحات، لأن هذا البند تتراوح تكلفته بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، وكلفة تعديله بعد الصب أعلى بكثير من تصحيحه مبكراً. ثم تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، إذ تُحسب نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، ويُعد تأسيسها الصحيح شرطاً لأي تشطيب لاحق. ويُنظر كذلك في مواضع المكيفات السبليت، فتوريد الوحدة وتركيبها بالنحاس والقاطع يتراوح بين 370 و945 ريال، ومن الأفضل تحديد أماكنها قبل تركيب السقف المستعار.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحكم على حالة الأسطح الداخلية والخارجية، وتحديد هل تحتاج اللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أم يكفي الدهان الذي يتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع. وكذلك اختيار نوع التبليط بين السيراميك والبورسلان بتكلفة تتراوح بين 25 و65 ريال للمتر، وتحديد بديل الديكور من خشب أو واجهات أو ورق جدران بتكلفة بين 30 و105 ريال للمتر المربع. كما يُحدد هنا عدد الأبواب ونوعها خشباً أو ألمنيوم، إذ يتراوح سعر الباب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريال، ويُحدد سقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريال للمتر المربع حسب التصميم.

وللفني أن يعلم أن المعاينة وحصر الكميات بالموقع تُقدَّر بين 160 و420 ريال للزيارة، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. وينبغي أن يُعتمد نطاق العمل المكتوب في العقد قبل البدء، وأن تُراجع الأسعار المذكورة على ضوء المخطط الفعلي للفلة وحالتها الميدانية.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في التيسير

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في التيسير

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة التيسير

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.