تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي الزاهر، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الزاهر في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الزاهر عند خط العرض 21.4472 وخط الطول 39.7952، على بعد نحو 9٫2 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫9 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الزاهر: الدائري الثالث، طريق المدينة المنورة، شارع الحجون.

ارتفاع مركز الزاهر عن سطح البحر قرابة 348 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص الأولي في حي الزاهر بموقعه الجغرافي، إذ يقع مركزه عند الإحداثيات 21.4472 شمالاً و39.7952 شرقاً، على بعد نحو 9.2 كم من مركز مكة المكرمة، وارتفاعه عن سطح البحر 348 متراً وفق بيانات SRTM. هذا الفرق في المنسوب وطبيعة التربة المحيطة يستدعيان التحقق من صلاحية الأرض قبل أي حديث عن الأساسات، لأن بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل يُسعَّر من 735 إلى 1,890 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بالتأكد من ذلك أولاً في الاستراحات والمزارع التي تقع على أطراف الحي، مع مراعاة قرب الحي من الدائري الثالث وطريق المدينة المنورة وشارع الحجون، إذ تحدد هذه المحاور حركة نقل مواد البناء وتوقيت وصولها.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تقديره من المكتب، ويأتي في مقدمته حصر الكميات الفعلي بالموقع، وهي خدمة يبدأ سعرها من 160 ريالاً وقد تصل إلى 420 ريالاً للزيارة. كما يُترك للمعاينة تحديد عدد نقاط الكهرباء والسباكة، فنقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وهذه الأرقام تتغير تبعاً لتوزيع الغرف والحمامات والمطبخ. ويُحسم في الموقع أيضاً عدد الأبواب والنوافذ وطبيعتها، بين الخشب والألمنيوم، وكذلك مساحات الدهان واللياسة، وعدد وحدات التكييف السبليت التي تتراوح من 370 إلى 945 ريالاً للوحدة توريداً وتركيباً.

أما المعلومات المفيدة للفني فتبدأ بأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولات العامة تسليم مفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، فيُنصح بتحديد نطاق العمل مكتوباً قبل التسعير. ومن المفيد كذلك معرفة أن سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وأن أعمال الديكور بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، وأن التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وتبقى أسعار الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، وكلها تقديرات مرجعية تُعدَّل بعد المعاينة.

الاستراحات والمزارع مساحات مفتوحة بخطوط طويلة وخزانات كبيرة واستخدام متقطع، فنفحص بعد فترة الهدوء وقبل موسم الاستخدام.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الزاهر

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الزاهر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الزاهر

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.