تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي أم دوحه، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن أم دوحه

يقع مركز حي أم دوحه عند خط العرض 21.2730 وخط الطول 39.9611، على بعد نحو 16٫8 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز أم دوحه نحو 314 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تفكر في تشطيب شقتك في حي أم دوحه بمكة المكرمة، وتتساءل عن الكلفة الحقيقية قبل أن تبدأ؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هناك، وأبدؤه بمعلومة تساعد على وضع تصور أولي: يقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.2730 و39.9611، وتبعد نحو 16.8 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع المنطقة نحو 314 متراً عن سطح البحر. هذه الحقائق لا تغيّر طبيعة العمل بذاتها، لكنها تذكّر بأن المقاول يحتاج إلى معاينة الموقع بعناية قبل تقدير الكميات.

تبدأ المعاينة عادةً بزيارة ميدانية تُحصر فيها الكميات، وتُكلّف الزيارة الواحدة بين 160 و420 ريالاً. يُفحص خلالها أولاً بند الكهرباء والسباكة لأنهما يُؤسَّسان قبل الدهان والتبليط؛ فتُعدّ نقاط الإنارة والمخارج، إذ تتراوح النقطة الكهربائية تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات للتغذية والصرف. بعد ذلك يُفحص السطح للّياسة الداخلية أو الخارجية، وتتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ثم يُجهَّز السطح للدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. ويُنظر كذلك في السقف المستعار من الجبس بورد، وتكلفته بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وفي التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. أما الأبواب فيُحسب كل باب توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً، وتُحسب وحدات التكييف السبليت من 370 إلى 945 ريالاً للوحدة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن وُجد، أو رسماً تقريبياً يوضح المساحات والغرف والمطبخ ودورات المياه، ويكتب قائمة بما يريده من أعمال بالترتيب، كالديكور أو السقف أو الأبواب. كما يُنصح بإحضار صور للحالة الراهنة للجدران والأرضيات والأسقف، وتحديد الميزانية التقريبية وما إذا كانت تشمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد، أو أعمالاً جزئية. ومن المفيد أن يتفق مع المقاول على طريقة احتساب الكميات وشروط التسليم كتابةً، حتى يكون عرض السعر واضحاً ومفصّلاً.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في أم دوحه

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

أم دوحه بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في أم دوحه

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.