اللياسة والمليص للشقق في مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في مكة المكرمة: السياق المحلي

يرتفع مركز مكة المكرمة نحو 301 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في مكة المكرمة يتردد على أذهان كثير من أصحاب العقارات سؤال واحد عند أول مرحلة من مشروعهم: من أين نبدأ؟ يحكي صاحب شقة قديمة في أحد أحيائها أنه ورث الشقة عن والده، فظنّ أن الجدران تحتاج إلى طلاء فقط، ثم اكتشف بعد فتح بعض الأسطح أن اللياسة متهالكة وأن الأسلاك تحتاج إلى إعادة ترتيب. هذه القصة تتكرر كثيراً، والعبرة منها أن الصورة الظاهرة للشقة قد تخفي ما يحتاج إلى عناية أولاً.

تعني حقائق المكان لحالة مثل هذه أن الأعمال تتوزع على مراحل متتابعة. فارتفاع المدينة عن سطح البحر، وهو نحو 301 متر، لا يُغيّر الحسابات الهندسية وحدها، لكنه يذكّر بأن الحكم على أي عمل يجب أن يسبقه فحص دقيق للموقع. ويجدر بصاحب العقار أن يعرف أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية، بالبؤج والأوتار، تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يمكن أن تبدأ أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع. أما التبليط بالسيراميك أو البورسلان، بالغراء والترويب، فيبدأ من 25 إلى 65 ريال للمتر المربع. وتُضاف إلى ذلك نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال.

وتبدأ الخطوات العملية بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، ثم يُعدّ بند واضح لكل عمل ضمن العقد والمخطط. بعد ذلك تُنفَّذ أعمال الكهرباء والسباكة قبل اللياسة والتشطيب، ثم تُركَّب الأبواب والأسقف المستعارة، ثم تأتي اللياسة والدهان والتبليط. وإن كان المطلوب تسليماً كاملاً بالمفتاح، فتقع التكلفة بين 315 و840 ريال للمتر المربع في التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد، أو بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع في المقاولات العامة تسليم مفتاح، بحسب نطاق العمل ومواصفاته.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في مكة المكرمة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في مكة المكرمة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مكة المكرمة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في مكة المكرمة

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.