اللياسة والمليص للدوبلكس في مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز مكة المكرمة في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن مكة المكرمة: تضم مكة المكرمة 122 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف مكة المكرمة: نفق طريق الملك خالد، الدائري الثالث، طريق أمير المؤمنين عثمان بن عفان رضي الله عنه.

ارتفاع مركز مكة المكرمة عن سطح البحر قرابة 301 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تقع مكة المكرمة على ارتفاع 301 متر عن سطح البحر، وهو ما يجعل مواد البناء والطلاء تتعرض لتغيرات حرارية ورطوبية متفاوتة على مدار العام، ومن هنا تبدأ أهمية اختيار طريقة التنفيذ المناسبة لطبيعة الموقع. فالمكان ذو كثافة سكنية وحركة عمرانية متواصلة، والدوبلكس فيه غالباً ما يحتاج إلى أعمال داخلية وخارجية متكاملة، لذلك يُفضَّل أن تُدرس الأعمال بالتسلسل من الأساس إلى التشطيب النهائي، بحيث تُستكمل أعمال اللياسة الداخلية والخارجية قبل الدهان والتبليط.

ينعكس هذا الموقع عملياً على خدمة اللياسة والمليص للدوبلكس، إذ تُقدَّر تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وتُقدَّر أعمال الدهان داخلياً وخارجياً مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع. كما أن معاينة الموقع وحصر الكميات بالزيارة تكلّف بين 160 و420 ريال، وهي خطوة تساعد على تحديد الكميات الفعلية قبل بدء العمل، بما يقلل من الفروقات لاحقاً. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، ويبقى هذا النطاق مرهوناً بمستوى المواد وتفاصيل المخطط.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في مثل هذه المشاريع البدء باللياسة قبل تأسيس الكهرباء والسباكة، إذ تُحسب نقطة الكهرباء الواحدة بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وأي تعديل بعد اللياسة يرفع التكلفة ويؤخر التسليم. ومن الأخطاء أيضاً إغفال تجهيز السطح قبل الدهان، أو الاكتفاء بتقدير شفهي للكميات دون معاينة مكتوبة، أو تجاهل بنود العقد الخاصة بالتسليم. ولذلك فإن الترتيب المنظم، والاتفاق الواضح على البنود، ومراجعة المخطط قبل كل مرحلة، كلها عوامل تحفظ الجدول الزمني والميزانية معاً.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مكة المكرمة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة مكة المكرمة

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.