اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في مكة المكرمة؟

ملاحظة الفريق عن مكة المكرمة: تضم مكة المكرمة 122 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع مكة المكرمة على نفق طريق الملك خالد، الدائري الثالث، طريق أمير المؤمنين عثمان بن عفان رضي الله عنه أو بالقرب منها.

يرتفع مركز مكة المكرمة نحو 301 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

عند الدخول إلى مكتب أو مجمع تجاري في مكة المكرمة، يبدأ الفحص الأول بالسطوح الداخلية، لأن اللياسة والدهان والتبليط تكشف سريعاً عن جودة التجهيز. تُراجع الجدران بحثاً عن البؤج والأوتار وأي تشققات أو تفاوت في الاستواء، ثم تُفحص نقاط الكهرباء والسباكة لأنها تُحدد ترتيب بقية الأعمال، إذ تُؤسَّس قبل الدهان والسيراميك. ومن المهم أن يُعرف أن نقطة الكهرباء تُقدَّر بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وهو ما يساعد على حصر الميزانية منذ البداية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الكميات الفعلية، إذ لا يمكن تحديد تكلفة دقيقة قبل الكشف، ولذلك تُجرى معاينة وحصر كميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة. كذلك تُحدد بالمعاينة أعداد المكيفات السبليت وتركيبها بالنحاس والقاطع، وتقدير الأبواب خشبية كانت أو ألمنيوم، وقرار السقف المستعار بالجبس بورد، لأن هذه البنود تتفاوت بحسب المساحة والتصميم. ويُنصح بأن تُدوَّن كل بنود التشطيب حتى التسليم في العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل يُحسب بين 315 و840 ريال للمتر المربع وفق ما يُتفق عليه.

وللفني المنفذ معلومات تفيد في التخطيط، منها أن الارتفاع عن سطح البحر في مكة المكرمة يبلغ نحو 301 متر، وهو ما ينبغي أن يؤخذ في الحسبان عند التخطيط للعمل. كما أن تقدير الدهان الداخلي والخارجي يتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، مع احتساب تجهيز السطح والمعجون. وإن كان المشروع يشمل ملحقاً أو استراحة، فإن تكلفة البناء بالأساسات والعزل تبدأ من 735 ريال للمتر المربع، ويُستحسن أن تُطرح هذه البنود في جدول منفصل حتى لا تختلط بأعمال التشطيب الداخلي.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في مكة المكرمة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مكة المكرمة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من مكة المكرمة

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.