اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في مكة المكرمة؟

يرتفع مركز مكة المكرمة نحو 301 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في مكة المكرمة يحدث كثيراً أن يملك صاحب العقار شقة أو فيلا قديمة، أو يشتري أرضاً ويفكر في بناء ملحق صغير أو استراحة لأسرته. يبدأ بحماسة، لكنه سرعان ما يكتشف أن الجدران تحتاج إلى لياسة متقنة، وأن المليص الذي يُخفي العيوب ليس تفصيلاً ثانوياً. ومع كل تفصيل جديد يتضح له أن الكلفة تتشكل من عشرات البنود الصغيرة لا من بند واحد كبير، فيتردد بين أن يبدأ الآن أو ينتظر.

تعني حقائق هذا المكان لحالته أن الأعمال الداخلية والخارجية تحتاج إلى تقدير دقيق منذ البداية. فاللياسة الداخلية والخارجية تتراوح كلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتتبعها أعمال الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما يتحول التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط إلى نطاق يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. كما أن ارتفاع المدينة عن سطح البحر يبلغ 301 متر، وهو معطى ينبغي أن يُؤخذ في الحسبان عند تخطيط الأعمال والمواد. أما نقاط الكهرباء والسباكة فتُحسب بالنقطة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، فيكون لكل قرار في توزيع الغرف أثر مباشر على الميزانية.

ولتقليل المفاجآت، ابدأ بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح كلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ثم اطلب عرض أسعار مفصلاً يبين كل بند على حدة من اللياسة والمليص والدهان والسيراميك وسقف الجبس وتركيب الأبواب والمكيفات. ثانياً، اتفق كتابةً على ما يشمله التسليم وفق المخطط وبنود العقد. ثالثاً، حدد مواعيد للدفعات مرتبطة بإنجاز مراحل محددة لا بمرور الوقت. وأخيراً، اطلب من المقاول أن يوثق حالة الأسطح قبل بدء المليص واللياسة بالصور، حتى يكون لكل مرحلة دليل واضح يحميك ويحمي المشروع.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في مكة المكرمة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — مكة المكرمة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة مكة المكرمة

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.