تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي شعب عامر الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في شعب عامر الجديد: السياق المحلي

يقع مركز حي شعب عامر الجديد عند خط العرض 21.2556 وخط الطول 39.7838، على بعد نحو 16٫7 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز شعب عامر الجديد قرابة 2 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز شعب عامر الجديد نحو 304 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص الأول في حي شعب عامر الجديد بموقعه الجغرافي نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.2556 شمالاً و39.7838 شرقاً، على بعد نحو 16.7 كم من مركز مكة المكرمة، وهذه المسافة تعني أن الوصول إلى الموقع ومتابعة الأعمال فيه يحتاج تخطيطاً لأوقات التوريد والنقل. ويرتفع الموقع نحو 304 أمتار عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أن يؤخذ في الحسبان عند فحص الأساسات والصرف وتصريف مياه الأمطار حول المبنى. كما يبعد الموقع نحو كيلومترين عن أقرب مجرى وادٍ، فيُفحص أولاً مدى تعرض الأرض المحيطة للجريان، وتُراجع مناسيب الساحة والمداخل، وتُتأكد جودة العزل ومنسوب الأرضية قبل البدء في أي تشطيب داخلي.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن تحديده من المكتب، مثل حالة الهيكل القائم في الشقق والفلل، ووجود تسربات أو رطوبة في الجدران والأسقف، وسلامة التمديدات الكهربائية والسباكية الموجودة، ومواضع نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ومقاسات الأبواب والنوافذ الفعلية، ومساحة كل غرفة ومنطقة الاستراحة أو المزرعة. كما تُحدد في المعاينة طبيعة السطوح المراد دهانها أو لياستها، ومدى الحاجة إلى تجهيز السطح بالمعجون قبل الدهان، وحالة الأرضيات تمهيداً لتبليط السيراميك أو البورسلان. ويُعد الحصر الدقيق للكميات بالموقع الخطوة الأساس قبل إعداد عرض السعر وتحديد نطاق العمل.

وللفني، من المفيد أن يُعرف أن تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وأن تركيب المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وأن الأبواب الخشبية أو الألمنيوم توريداً وتركيباً تتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب. وتتراوح نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. وتتراوح أعمال الدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع.

الاستراحات والمزارع مساحات مفتوحة بخطوط طويلة وخزانات كبيرة واستخدام متقطع، فنفحص بعد فترة الهدوء وقبل موسم الاستخدام.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في شعب عامر الجديد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

شعب عامر الجديد بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في شعب عامر الجديد

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.