تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي شعب علي الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في شعب علي الجديد؟

يقع مركز حي شعب علي الجديد عند خط العرض 21.2552 وخط الطول 39.7310، على بعد نحو 19٫9 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز شعب علي الجديد قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز شعب علي الجديد نحو 174 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يُبدأ الفحص في المكان بالتعرّف على موقعه الجغرافي، فمركز حي شعب علي الجديد يقع عند الإحداثيات 21.2552، 39.7310، على بُعد نحو 19.9 كم من مركز مكة المكرمة، وهذا يعني أن نقل المواد والعمالة وتحديد مواعيد الزيارات يحتاج إلى تخطيط مسبق. كما يرتفع الموقع نحو 174 متراً عن سطح البحر، ويبعد نحو 0.5 كم عن أقرب مجرى وادٍ، ولذلك ينبغي أن يُفحص أولاً اتجاه تصريف المياه حول الأرض والبناء، وأن تُراجع مناسيب الأساسات والعزل قبل الشروع في أي عمل داخلي، لأن قرب الوادي يرفع احتمال تجمّع المياه في الأوقات الممطرة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكفي فيه المعلومات المكتبية، مثل حالة الهياكل القائمة للشقق والفلل والاستراحات، ووضع الأساسات والجدران الحاملة، ومدى سلامة اللياسة والأسطح قبل الدهان أو التبليط. كذلك تُحدَّد على الطبيعة مسارات التمديدات الكهربائية والسباكة، وعدد النقاط المطلوبة فعلياً، إذ تُحسب الكميات بدقة عبر زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تبدأ من 160 ريالاً وتصل إلى 420 ريالاً للزيارة. ويُحسن أن تُدوَّن في هذه المرحلة مقاسات الأبواب والنوافذ والمساحات المراد تشطيبها، ليُبنى عليها عرض السعر ومراحل التنفيذ.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن أسعار البنود تتفاوت بحسب نوع العمل ونطاقه؛ فالتكييف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، والأبواب خشباً أو ألمنيوماً بين 420 و1,575 ريالاً للباب، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. وفي التشطيب، تتراوح الأعمال كما يلي: الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، وسقف الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً، والتشطيب الكامل حتى التسليم بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بمراجعة بنود العقد والمخطط قبل الاتفاق، لأن التشطيب الكامل يتضمن ما هو محدد فيه فقط.

الاستراحات والمزارع مساحات مفتوحة بخطوط طويلة وخزانات كبيرة واستخدام متقطع، فنفحص بعد فترة الهدوء وقبل موسم الاستخدام.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في شعب علي الجديد

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — شعب علي الجديد

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من شعب علي الجديد

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.