تشطيب الشقق والفلل بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في حي شعب علي الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز شعب علي الجديد في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي شعب علي الجديد عند خط العرض 21.2552 وخط الطول 39.7310، على بعد نحو 19٫9 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز شعب علي الجديد قرابة 0٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز شعب علي الجديد نحو 174 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي شعب علي الجديد في مدينة مكة المكرمة عند الإحداثيات 21.2552 شمالاً و39.7310 شرقاً، على بُعد نحو 19.9 كيلومتراً من مركز المدينة، وهو ما يعني أن الوصول إليه يحتاج تخطيطاً للمسافة والزمن عند جدولة فرق العمل والمواد. أما ارتفاع الموقع عن سطح البحر فيبلغ نحو 174 متراً حسب بيانات SRTM، وهذا الفارق في المنسوب يؤثر في طريقة تصريف المياه حول المبنى وفي تصميم الأرضيات المحيطة به، لذلك يبدأ أي عمل تشطيب جاد بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل تحديد البنود، وهي خدمة تبدأ من 160 إلى 420 ريال للزيارة الواحدة. ويبعد الموقع نحو 0.5 كيلومتر فقط عن أقرب مجرى وادٍ وفق بيانات OSM، وهذه القرب يفرض على صاحب العقار أن ينتبه لعزل الأساسات والجدران السفلية ولأعمال اللياسة الخارجية، فالتشطيب الذي يُنفَّذ دون حماية كافية من الرطوبة المنقولة قد يتعرض للتقشر والبقع مع الوقت. لذلك ينبغي أن يُدرج بند بناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل، الذي يتراوح بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، ضمن الحسبة منذ البداية، كما أن لياسة الواجهات بالبؤج والأوتار، بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، تستحق اهتماماً خاصاً في هذا النوع من المواقع. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الذي يخطط بعناية أن يشتري البنود دون مقارنة بتكلفتها الفعلية؛ فمثلاً تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، ولذلك يجب حساب عدد النقاط من المخطط قبل توقيع العقد لتفادي المفاجآت. ومن الأخطاء أيضاً إهمال توحيد المواصفات بين المكيفات السبليت التي تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، والأبواب التي تتراوح بين 420 و1,575 ريالاً، فالاختلاف الكبير في الأسعار يعكس اختلاف الجودة والمواد، ويجب أن يكون واضحاً في بنود العقد. وأخيراً يتجنب الحريص التشطيب دون تسليم مكتوب يحدد البنود بدقة، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والفرق بين الحدين يعود غالباً إلى ما هو مدرج في العقد.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في شعب علي الجديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في شعب علي الجديد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة شعب علي الجديد

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.