اللياسة والمليص للشقق في محايل عسير

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز محايل عسير في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن محايل عسير: تضم محايل عسير 25 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف محايل عسير: طريق الملك فيصل، طريق الملك عبدالعزيز.

ارتفاع مركز محايل عسير عن سطح البحر قرابة 455 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل صاحبة الشقة في محايل عسير عن الفرق بين اللياسة الداخلية والخارجية، وهل تستحق الجدران عملاً كاملاً قبل الدهان؟ الجواب يبدأ من طبيعة السطح نفسه؛ فاللياسة الداخلية بالبؤج والأوتار تُنفَّذ بمعدل يتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما تُحسب اللياسة الخارجية بالسعر ذاته ضمن النطاق المعلن، ومن هنا يصبح من الضروري معرفة مساحة الجدران ونوع الحائط قبل اتخاذ القرار. ومن جهة أخرى يمكن أن تُضاف بنود الدهان الداخلي أو الخارجي، وتتراوح تكلفتها بين 8 و25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، لتكتمل الصورة قبل الشروع في العمل.

تبدأ خطوات الفحص بمعاينة الجدران بالنظر والإحساس باليد للكشف عن التشققات والانتفاخات والأجزاء المتفتتة، ثم يُقاس ارتفاع الغرف ومساحة الجدران لحصر الكميات بدقة، ويُسجَّل ما إذا كانت الرطوبة تظهر في الزوايا أو أسفل الجدران. وتُعد أعمال المعاينة وحصر الكميات بالموقع بسعر يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، وهي خطوة تحدد ما إذا كان العمل يحتاج لياسة كاملة أو إصلاحاً موضعياً. كما يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة، لأن تأسيسها بعد اللياسة يتطلب فتح الجدران من جديد، فيُحسب سعر نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو أي رسم متاح يوضح أماكن الأبواب والنوافذ والنقاط، وأن يحدد نطاق العمل المطلوب، سواء كان لياسة فقط أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم، لأن التشطيب الكامل يُقدَّر بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط. ويُفضَّل أيضاً تدوين ملاحظات عن المشكلات الظاهرة مثل الرطوبة أو التشققات، وتحديد ما إذا كانت هناك رغبة في سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، لتكون الزيارة مثمرة وتُبنى عليها عروض أسعار واضحة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في محايل عسير

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

محايل عسير بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في محايل عسير

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.