اللياسة والمليص للشقق في نجران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز نجران في اللياسة والمليص

يرتفع مركز نجران نحو 1309 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع نجران على شارع الجربة أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن نجران: تضم نجران 65 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في إحدى ليالي الشتاء الباردة، جلس أحد الملاك يتأمل شقته القديمة في نجران، يرى جدرانها قد تقشّرت وأرضيتها باهتة، ويحلم بأن تعود إليها الحياة كما كانت في خياله. لم يكن يعرف من أين يبدأ، ولا كم سيكلفه العمل، ولا كيف يختار مقاولاً يطمئن إليه. كثيرون من أصحاب العقارات يمرون بهذه الحيرة نفسها، فيؤجلون القرار سنوات حتى يزداد التآكل ويتضاعف الثمن.

تبدأ الصورة الواضحة من طبيعة المدينة نفسها، فنجران تقع على ارتفاع 1309 م عن سطح البحر، وهو ما يعني تفاوتاً ملحوظاً في الأجواء بين فصل وآخر، وهذا يجعل جودة اللياسة الداخلية والخارجية والدهان المناسب للسطح أموراً جوهرية لحماية الجدران. كما أن تكلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان بين 8 و25 ريال للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون. ومن هنا يستطيع المالك أن يقدّر ميزانيته بدقة قبل أن يوقّع أي عقد، فيعرف أين تقع بنود الأساس وأين تقع الكماليات.

أما الخطوات العملية، فابدأ بمعاينة الشقة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، ثم اطلب عرض أسعار مفصلاً يبيّن بنود اللياسة والدهان والتبليط والكهرباء والسباكة والأبواب والتكييف. بعد ذلك حدّد نطاق التشطيب، سواء كان تشطيباً كاملاً حتى التسليم من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع، أو أعمالاً جزئية تختارها بنفسك. وأخيراً، تأكد من أن العقد يوضح بنود العمل والمخطط والتسليم، ثم تابع التنفيذ مرحلة بمرحلة قبل الدفع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في نجران فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في نجران

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة نجران

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.