اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في نجران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن نجران

يقع نجران على شارع الجربة أو بالقرب منها. يرتفع مركز نجران نحو 1309 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن نجران: تضم نجران 65 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

يحكي أحد أصحاب العقارات أنه ورث بيتاً قديماً بعد سنوات من الغياب، فوجد جدرانه متشققة وأرضيته منتفخة، فظن أن الحل أن يدهن ويتجاوز الأمر. لكن المهندس الذي استعان به نبّهه إلى أن الدهان على جدار لم تُصلح لياسته لن يصمد طويلاً، وأن البداية الصحيحة تكون بفحص السطوح وإعادة اللياسة قبل أي تشطيب آخر. وهكذا تعلّم أن الأعمال تتابع بترتيب محدد، وأن تجاهل المراحل الأولى يكلّف أكثر في النهاية.

في نجران، وهي تقع على ارتفاع نحو 1309 متر عن سطح البحر، تتأثر الأعمال بتنوع المناخ بين حرارة النهار وبرودة الليل، وهذا ما يجعل اختيار مواد اللياسة والدهان وطريقة تطبيقها أمراً يستحق الانتباه. ومن الحقائق التي تهم صاحب العقار هنا أن اللياسة الداخلية والخارجية تُنفذ بالبؤج والأوتار بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وأن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يقع بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. كما أن معاينة الموقع وحصر الكميات قبل بدء العمل تكلّف بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تساعد على تحديد ما يحتاجه المبنى فعلاً بدل التخمين.

لذلك يُنصح صاحب العقار قبل الشراء أو الاستلام بأن يتبع خطوات واضحة: أولاً، يطلب معاينة ميدانية لحصر الكميات وفحص اللياسة والسطوح والتشققات. ثانياً، يراجع بنود العقد والمخطط ليتأكد من أن التشطيب يشمل ما هو متفق عليه حتى التسليم. ثالثاً، يتحقق من أعمال الكهرباء والسباكة ويعاين نقاطها المؤسسة قبل إغلاق الجدران. رابعاً، يعتمد أعمال اللياسة ثم الدهان بعد جفاف السطوح تماماً. وأخيراً، يجري جولة استلام شاملة مع المقاول تدوّن فيها أي ملاحظة قبل التوقيع على التسليم النهائي.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في نجران فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في نجران

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

نجران بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في نجران

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.