اللياسة والمليص للمدارس والمنشآت التعليمية في نجران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز نجران في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز نجران عن سطح البحر قرابة 1309 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يتوقعه صاحب المدرسة أو المنشأة التعليمية في نجران من أعمال اللياسة والمليص قبل بدء العمل؟ يسأل كثير من أصحاب المنشآت عن الكلفة المتوقعة للياسة الداخلية والخارجية، وعن الفرق بين اللياسة بالبؤج والأوتار وبين الدهان المباشر. والجواب المختصر أن لياسة الجدران الداخلية والخارجية تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وأن أعمال الدهان داخلياً وخارجياً بعد تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن الكلفة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وتشمل ما يلزم من أعمال الأسقف والأبواب والكهرباء والسباكة والتبليط حسب النطاق المتفق عليه.

في الفصول الدراسية والممرات والقاعات، تحتاج الأسقف غالباً إلى سقف جبس بورد مستعار بالهيكل والمعجون بسعر يتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع، كما تحتاج الأبواب إلى التوريد والتركيب بين 400 و1,500 ريال للباب، وكل نقطة كهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريال، وكل نقطة سباكة بين 80 و200 ريال. ويجدر بصاحب المنشأة أن يطلب تقدير الكميات بدقة قبل الاتفاق على أي بند، لأن الفرق بين الكميات الفعلية والتقديرية هو أكثر ما يرفع الكلفة في المشاريع التعليمية.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وتكلفة الزيارة الواحدة تتراوح بين 150 و400 ريال. يتفقد المختص حالة الجدران والأسطح والتشققات، ويقيس المساحات ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة القائمة والمطلوبة، ويتحقق من حالة الأبواب والأسقف، ثم يعد جدولاً بالبنود وكمياتها ليكون أساساً للعرض المالي والعقد. وفي حال كانت هناك رطوبة أو تسرب من الأسطح، يُنصح بمعالجة سببها قبل إعادة اللياسة والدهان، لأن إغفال ذلك يعيد ظهور العيوب سريعاً.

قبل الزيارة، يجهّز العميل مخطط المبنى إن توفر، أو تصميم الفصول والممرات والمرافق، وقائمة بالأعمال المطلوبة وأولوياتها، وصوراً للمناطق المتضررة، ومعلومات عن موعد التشغيل حتى يُجدول العمل بما لا يعطل الدراسة. كما ينبغي تحديد الجهة المسؤولة عن الاستلام والتوقيع على البنود، وتوضيح ما إذا كانت الخدمة تشمل التسليم المفتاح أو أعمالاً محددة، لأن النطاق الواضح هو الضامن الأول لعدم اختلاف الكلفة لاحقاً.

المدارس والمنشآت التعليمية يُفضل العمل فيها خارج أوقات الدراسة، مع توثيق مناسب للإدارة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في نجران

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — نجران

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من نجران

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.