اللياسة والمليص للفلل في نجران

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن نجران

يرتفع مركز نجران نحو 1309 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتساءل صاحب الفيلا في نجران عن الفرق بين اللياسة الداخلية والخارجية، وعن الوقت الذي تستغرقه والتكلفة المتوقعة قبل أن يبدأ العمل؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً، والجواب يبدأ بمعرفة نوع السطح ووضعه. فاللياسة الداخلية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يُعد الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع. وإذا كان الجدار يحتاج إلى إعادة تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن التكلفة ترتفع لتتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع. وتذكر المنطقة أن نجران تقع على ارتفاع 1309 متر عن سطح البحر، وهو ما يجعل الانتباه إلى حالة الأسطح وتجهيزها قبل الدهان أمراً يستحق العناية.

لتحديد ما يحتاجه المنزل فعلياً، تبدأ الخطوة الأولى بجولة على الجدران والأسقف لتحديد المساحات الفعلية المطلوب لياستها أو دهانها أو تبليطها، ويمكن أن تكون المعاينة وحصر الكميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة. يفحص الفني بعد ذلك حالة البؤج والأوتار، ويتأكد من وجود تشققات أو رطوبة أو تفاوت في استواء الأسطح، ثم يحدد ما إذا كان العمل يقتصر على الترميم أو يشمل إعادة تجهيز كاملة. وفي الخطوة الثالثة يُراجع الفني نقاط الكهرباء والسباكة الظاهرة، إذ قد يكون تعديل نقطة إنارة أو مخرج كهرباء بتكلفة تتراوح بين 60 و150 ريال للنقطة، أو نقطة سباكة بتكلفة تتراوح بين 80 و200 ريال، أمراً ضرورياً قبل إغلاق الجدران أو تشطيبها.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط المكان ولو كان رسماً بسيطاً يوضح أبعاد الغرف والمداخل والنوافذ، لأن ذلك يساعد على تقدير المساحات بدقة. كما يحسن أن يحدد الأعمال المطلوبة بوضوح، سواء كانت لياسة أو دهاناً أو سقفاً مستعاراً من الجبس بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع، أو تبليطاً بالسيراميك أو البورسلان بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ومن المفيد أيضاً تحديد الميزانية التقريبية والمدة المرغوبة للإنجاز، وتجهيز الصور الحالية للجدران والأسقف، لتكون الزيارة الأولى مثمرة ويخرج العميل بتقدير واضح لما يحتاجه منزله في نجران.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — نجران

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة نجران

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.