اللياسة والمليص للدوبلكس في القطيف

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القطيف في اللياسة والمليص

يقع القطيف على طريق أحد، طريق الإمام علي بن أبي طالب، طريق الخليج أو بالقرب منها. ملاحظة الفريق عن القطيف: تضم القطيف 71 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

يبعد مركز القطيف نحو 2٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز القطيف نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

تقع القطيف على الساحل الشرقي للمملكة العربية السعودية، وتبعد عن ساحل البحر نحو 2.5 كيلومتر، وترتفع عن سطح البحر بحوالي 5 أمتار. هذا القرب من البحر يعني أن الرطوبة تبقى حاضرة في أغلب فصول السنة، وأن الأسطح المعرّضة للهواء المحمل بالملح تحتاج عناية أكبر عند اختيار مواد التشطيب. لذلك يبدأ العمل الجيد في اللياسة والمليص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، حتى يعرف صاحب الدوبلكس طبيعة الجدران والأسقف قبل البدء، ويتفادى المفاجآت أثناء التنفيذ.

ومن هنا يأتي أثر هذه الطبيعة على الخدمة نفسها. فاللياسة الداخلية والخارجية تُنفذ بالبؤج والأوتار، وتكلفتها من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، ويجب أن يكون السطح نظيفاً ومتماسكاً قبل تطبيقها، لأن الرطوبة الساحلية تسرّع ظهور التقشر إذا لم يُعالج الأساس بشكل صحيح. كما أن المليص بعد اللياسة يحتاج وقتاً كافياً للجفاف قبل الدهان، وهي مرحلة يُدار فيها الدهان الداخلي والخارجي من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، مع تجهيز السطح بالمعجون المناسب. وإذا كان الدوبلكس يتضمن أسقفاً مستعارة، فإن سقف الجبس بورد بالهيكل والمعجون يتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وهو خيار عملي لإخفاء الأسلاك والمكيفات.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار فأولها الاكتفاء بالسعر الأقل دون النظر إلى البنود، إذ إن التشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط، فالفرق بين عرض وآخر غالباً يكمن في تفاصيل غير مكتوبة. وثانيها إهمال التنسيق بين الكهرباء والسباكة واللياسة، فنقطة الكهرباء تُكلّف من 60 إلى 150 ريال، ونقطة السباكة من 80 إلى 200 ريال، ويجب أن تُؤسس قبل اللياسة لا بعدها. وثالثها تأجيل تركيب المكيفات السبليت التي تتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، إذ يُفضل تحديد مواضعها مسبقاً لتفادي كسر اللياسة أو الدهان الجديد لاحقاً.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في القطيف

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القطيف

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في القطيف

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.