اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في القطيف

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القطيف في اللياسة والمليص

يبعد مركز القطيف نحو 2٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز القطيف نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يملك أحمد منزلاً قديماً في أحد أحياء القطيف، وقرر أن يحوّل الطابق الأرضي إلى مجلس واسع وغرفة إضافية تطل على الفناء. كان يظن أن المهمة لا تتجاوز طلاء الجدران وتغيير الأبواب، لكنه اكتشف بعد أيام من البحث أن اللياسة والمليص والتشطيب تحتاج إلى حساب دقيق قبل أن تبدأ أي يد بالعمل. فسأل جاره المقاول عن تكلفة المتر، وسمع منه أن أعمال التشطيب الكامل تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن اللياسة الداخلية والخارجية تبدأ من 15 ريالاً للمتر، بينما يتقلب سعر الدهان بين 8 و25 ريالاً للمتر بحسب تجهيز السطح والمعجون.

وتعني حقائق المكان لحالة أحمد أكثر مما يتصور. فالقطيف تقع على ارتفاع 5 أمتار فقط عن سطح البحر، وتبعد 2.5 كيلومتر عن الساحل، وهذا القرب يجعل الرطوبة حاضرة في كثير من البيوت، ولذلك يحتاج المليص والدهان إلى تجهيز جيد للسطح قبل أي طبقة نهائية، كما يحتاج الفراغ الذي يُراد عزله أو توسعته إلى عناية في الأساسات والعزل، إذ تتراوح تكلفة بناء الملحق بالأساسات والعزل بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع. ومع ذلك فإن مكيف السبليت، وقد تتراوح تكلفة توريده وتركيبه بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، يحتاج إلى نقاط كهرباء وسباكة مؤسسة قبل التشطيب، فكل نقطة إنارة أو مخرج تحتسب بين 60 و150 ريالاً، وكل نقطة سباكة بين 80 و200 ريال.

ولهذا بدأ أحمد بالخطوات العملية الأولى. طلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بين 150 و400 ريال للزيارة، ثم راجع مع المقاول بنود العقد والمخطط حتى يعرف ما يشمله التشطيب الكامل حتى التسليم. بعدها حدد أعمال الديكور المطلوبة، سواء كان بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران بتكلفة من 30 إلى 100 ريال للمتر، وقرر نوع الأبواب بين الخشب والألمنيوم، وهي تتراوح بين 400 و1,500 ريال للباب توريداً وتركيباً. وأخيراً تأكد من أن السقف المستعار والتبليط بالسيراميك أو البورسلان مسعَّران بالتفصيل، ثم وقّع على العقد بعد أن صار كل بند واضحاً أمامه.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

القطيف بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من القطيف

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.