اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في رابغ

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في رابغ؟

ارتفاع مركز رابغ عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

في رابغ، حيث الرطوبة العالية وقرب الساحل، يبدأ الفحص الأول بالسطوح التي تتعرض للتسرب والتآكل، فالمكان يرتفع عن سطح البحر بنحو 7 أمتار فقط، وهذا يجعل الرطوبة الملحية عاملاً حاضراً في الجدران والأرضيات. لذلك يُفحص أولاً الجدران الخارجية والداخلية بحثاً عن الرطوبة الصاعدة أو أثر الملح على اللياسة، لأن معالجة هذا الأثر قبل الدهان أو اللياسة الجديدة هي ما يحدد عمر التشطيب. كما يُفحص وضع نقاط السباكة ومدى تغطيتها بالعزل، إذ أن أي تقصير فيها ينعكس مباشرة على الجدران المجاورة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن الحكم عليه من الخارج: حالة الأساسات وإمكانية إضافة ملحق أو استراحة وما تحتاجه من عزل، وعدد الأبواب والنوافذ الفعلي الذي يحتاج إلى توريد وتركيب، وكميات التبليط والسقف المستعار. وينبغي أن تُحصر هذه البنود بالقياس الفعلي للمساحات، لأن تقدير الكميات عن بعد قد يختلف كثيراً عن الواقع في الفنادق والشقق المفروشة التي تتفاوت تقسيماتها. ويُنصح بأن تُحدد زيارة المعاينة وحصر الكميات قبل إعداد أي عرض، فهي تكلف نحو 150 إلى 400 ريال للزيارة، وتوفر الكثير من الخلاف لاحقاً.

وللفني الذي يعمل في هذا المكان، من المفيد أن يضع في اعتباره أن تكاليف الدهان واللياسة والتبليط تتفاوت حسب المساحة وطبيعة السطح، وأن تركيب المكيفات السبليت بالنحاس والقاطع يتطلب تنسيقاً مبكراً مع نقاط الكهرباء. كما أن تشطيب الحمامات والمطابخ يحتاج إلى التنسيق بين نقاط السباكة وطبقات التبليط قبل البدء في الدهان. وإذا كان المطلوب تسليماً كاملاً بالمفتاح، فإن تحديد بنود العقد والمخطط بدقة منذ البداية هو الضمانة الأهم لتجنب الإضافات غير المتوقعة في الأسعار.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في رابغ

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — رابغ

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة رابغ

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.