اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في رفحاء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز رفحاء في اللياسة والمليص

من المحاور المذكورة في وصف رفحاء: طريق رفحاء - عرعر - الطريق الدولي. ارتفاع مركز رفحاء عن سطح البحر قرابة 451 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تساءلتَ يوماً، وأنت تستعد لاستلام شقتك أو بيتك في رفحاء، عن الشيء الذي يحدد جودة اللياسة والمليص قبل أن تطلي الجدران؟ كثير من أصحاب العقارات هنا يفاجأون بتشققات أو تفاوت في السطوح بعد أسابيع من الاستلام، ويتساءلون هل كان بالإمكان اكتشاف ذلك مبكراً. الإجابة المختصرة أن الفحص الدقيق قبل الدهان هو الفرصة الوحيدة لتصحيح العيوب بتكلفة معقولة.

تبدأ الخطوة الأولى بالمعاينة الشاملة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة. يمرّ الفاحص على الجدران والأسقف والأعمدة ليتأكد من استواء الأسطح، ويعلّم المواضع التي تحتاج إلى معالجة. ثم تأتي اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار، وتتراوح تكلفتها من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، ويُفحص فيها التصاق الطبقة بالجدار وخلوها من الفراغات. أما المليص فيُراجع بعد المعجون للتأكد من النعومة، وتُجهّز الأسطح للدهان الداخلي أو الخارجي بتكلفة من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع. وعند وجود أعمال تبليط بالسيراميك أو البورسلان، يُفحص الغراء والترويب ومستوى البلاط، وتتراوح تكلفتها من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع.

قبل موعد الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو البيت وأي بنود متفق عليها في العقد، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يُنفّذ وفق هذه البنود والمخطط، وتتراوح كلفته من 300 إلى 800 ريال للمتر المربع. كما ينفع أن يدوّن ملاحظاته على الجدران والأسقف وأماكن نقاط الكهرباء والسباكة، فهي تُقاس تأسيساً وتشطيباً بأسعار تبدأ من 60 ريالاً لنقطة الكهرباء ومن 80 ريالاً لنقطة السباكة. وبذلك تكون الزيارة منتجة، ويخرج العميل بصورة واضحة عن الكميات والتكلفة المتوقعة قبل أن يبدأ العمل.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات المستخدمة في رفحاء

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

رفحاء بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في رفحاء

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.