اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في رنية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز رنية في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز رنية عن سطح البحر قرابة 910 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تقع رنية في منطقة مرتفعة نسبياً، إذ يبلغ ارتفاعها نحو 910 متر عن سطح البحر، وهو ارتفاع يجعل المكان ذا طبيعة خاصة تؤثر مباشرة في أعمال البناء والتشطيب. فالفارق في الارتفاع والمناخ يستدعي أن يُحسب حجم العمل بدقة منذ البداية، لأن الرطوبة والتغيرات الحرارية بين الليل والنهار تنعكس على جودة الدهانات والمحارة وعلى ثبات الأسطح. لذلك فإن معاينة الموقع وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة بتكلفة من 150 إلى 400 ريال للزيارة، تصبح خطوة أساسية قبل بدء أي عمل، لأنها تكشف الاحتياج الحقيقي للمكان بدل التقدير المجرد.

وينعكس الموقع أيضاً على اختيار المواد وطريقة التنفيذ. ففي المنازل والاستراحات والشقق المفروشة التي تتعرض لتقلبات الجو، تحتاج أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، إلى عناية خاصة في تجهيز السطح قبل التنفيذ. كذلك فإن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون، بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، يحتاج إلى تحضير دقيق حتى يصمد أمام العوامل الجوية. أما الاستراحات والملاحق المستقلة فتتطلب بناء الأساسات والعزل، وهذا البند يتراوح بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، وهو من البنود التي تتأثر بطبيعة الأرض والارتفاع.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في هذه المنطقة الاكتفاء بتقدير مبدئي للتكلفة دون معاينة، أو الاعتماد على مواد رخيصة لا تناسب طبيعة المناخ، أو إهمال تجهيز الأسطح قبل الدهان واللياسة فيظهر التلف مبكراً. ومن الأخطاء كذلك تأجيل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة إلى ما بعد التشطيب، إذ إن نقطة الكهرباء تكلف من 60 إلى 150 ريالاً، ونقطة السباكة من 80 إلى 200 ريال، وإضافتها بعد اكتمال الجدران مكلفة وتترك أثراً في الإنهاء. والحل الأمثل هو الاتفاق على عقد واضح يحدد بنود التشطيب حتى التسليم وفق المخطط، فيكون التسليم حسب ما هو متفق عليه لا حسب الاجتهاد.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

رنية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من رنية

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.