اللياسة والمليص للشقق في رأس تنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن رأس تنورة

يبعد مركز رأس تنورة نحو 0٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل تتساءل صاحب شقة في رأس تنورة عن سبب اختلاف عروض اللياسة والمليص بين مقاول وآخر، رغم أن المساحة واحدة؟ الجواب يبدأ من فهم البنود نفسها قبل النظر إلى الرقم الإجمالي. فاللياسة الداخلية أو الخارجية تُحسب بالبؤج والأوتار، ويتراوح سعرها عادةً بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أي أن الفرق بين عرض وآخر غالباً يعود إلى حجم التجهيز المطلوب للسطح، وإلى ما إذا كان البند يشمل المعجون والتسوية أم لا. ولأن رأس تنورة تقع على بعد 0.2 كم من ساحل البحر، فإن جودة التجهيز ونوعية المواد المستخدمة تستحق الانتباه، إذ إن القرب من البحر قد يستدعي دقة أكبر في تحضير الأسطح قبل اللياسة والدهان.

تبدأ الزيارة الفنية بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة. يقيس الفني المساحات الفعلية للجدران والأسقف، ويفحص حالة الأسطح، ويتأكد من وجود رطوبة أو تشققات أو بروز في الطبقات القديمة. بعد ذلك يحدد البنود المطلوبة، سواء كانت لياسة فقط أو لياسة مع دهان، ويوضح ما إذا كانت أعمال السقف الجبسي أو التبليط السيراميكي أو البورسلاني ضمن النطاق. كما يتحقق من عدد نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، لأن إعادة تأسيسها أثناء التشطيب تضيف تكلفة مستقلة تُحسب بالنقطة. ويُختتم الفحص بتحديد الأبواب والمكيفات المطلوب توريدها أو تركيبها، إن وُجد ذلك ضمن المشروع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهز العميل مخطط الشقة أو رسماً تقريبياً لها يبين الأبعاد والغرف والمداخل، وأن يحدد بوضوح البنود التي يريدها، سواء كانت لياسة داخلية أو خارجية أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد. كما ينبغي أن يحضر صوراً للحالة الحالية للجدران والأسقف، وأن يدوّن أي مشكلات سابقة مثل تسرب أو رطوبة. ومن المفيد أيضاً أن يحدد ميزانيته التقريبية وموعد التسليم المرغوب، حتى تكون مقارنة العروض عادلة ومبنية على بنود واضحة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في رأس تنورة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في رأس تنورة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في رأس تنورة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في رأس تنورة

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.