اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في رأس تنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن رأس تنورة

المسافة من مركز رأس تنورة إلى ساحل البحر قرابة 0٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ما الذي يُفحص أولاً في رأس تنورة؟ في الفنادق والشقق المفروشة هنا، يبدأ الفحص بالسطوح الداخلية التي تحمل الرطوبة والأملاح، لأن القرب من البحر على مسافة 0.2 كم يجعل المعاينة الأولى ضرورية قبل أي قرار بالتكلفة. يُفحص الجص والطبقة السطحية للجدران بحثاً عن تقشّر أو بقع، ثم تُراجع أعمال اللياسة الداخلية والخارجية التي تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، لأن أي خلل فيها ينتقل مباشرة إلى الدهان. ويُفحص الدهان الداخلي والخارجي الذي يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، مع التأكد من تجهيز السطح والمعجون قبل البدء. كما تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تُسعّر نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهي بنود يصعب تغييرها بعد التشطيب.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ الأعمال التي تتوقف على طبيعة كل مبنى، مثل مكيفات السبليت التي تتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، وتحديد عددها ومواضعها يحتاج إلى زيارة بالموقع. وكذلك الأبواب الخشبية أو الألمنيوم، بتكلفة تتراوح بين 400 و1,500 ريال للباب، وأعمال الديكور من بديل خشب وواجهات وورق جدران بين 30 و100 ريال للمتر المربع. أما الملحقات والاستراحات التي تحتاج أساسات وعزلاً، فتبدأ من 700 وحتى 1,800 ريال للمتر المربع، ولا يمكن تقديرها دون حصر كميات دقيق. ويُنصح بإجراء معاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، قبل اعتماد أي بند.

المعلومات المفيدة للفني: قبل البدء تحقق من بنود العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، ويتوقف السعر على ما هو مذكور حرفياً فيهما. ويمكن أن يُستعان بسقف جبس بورد مستعار بتكلفة بين 40 و90 ريال للمتر المربع، مع الهيكل والمعجون. ويُنفَّذ التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وإذا كان المطلوب تسليم المفتاح كاملاً فتتراوح المقاولات العامة بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وينبغي توثيق الكميات والمواصفات كتابياً قبل بدء العمل لتجنّب أي خلاف لاحقاً.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في رأس تنورة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — رأس تنورة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في رأس تنورة

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.