تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي عكاظ، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عكاظ في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي عكاظ عند خط العرض 24.5119 وخط الطول 46.6649، على بعد نحو 22٫5 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز عكاظ عن سطح البحر قرابة 686 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ابدأ خطوتك الأولى بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع قبل أي التزام مالي، فهي الخطوة التي تحدد نطاق العمل ومتطلباته. قبل الزيارة جهّز المخطط المعماري للدوبلكس إن وُجد، وحدد ما تريده من بنود الشقة أو الفيلا من أبواب وسباكة وكهرباء وتبليط ودهان، واسأل مقدم الخدمة عن بنود العقد ونطاق التسليم حتى يكون التشطيب واضحاً منذ البداية، واسأل كذلك عن الأسعار المعروضة وما تشمله كل فئة، ومدة التنفيذ المقترحة لكل مرحلة، وطريقة احتساب الكميات في العقد. يقع حي عكاظ في مدينة الرياض، ويبعد مركزه نحو 22٫5 كم من مركز الرياض، وتبلغ إحداثيات مركزه 24.5119، 46.6649، وارتفاعه عن سطح البحر 686 متراً وفق بيانات SRTM. وتُعد هذه المعطيات مرجعاً مهماً عند تخطيط النقل والتوريد والزيارات الميدانية لأي مشروع تشطيب في الحي، إذ يساعد قرب الموقع من مركز المدينة أو بعده على تقدير وقت وصول الفرق والمواد. يتأثر نوع التشطيب المطلوب في الدوبلكس بتقسيم الطوابق والمساحات، لذلك يُفحص أولاً وضع الأساسات والتأسيس الكهربائي والسباكي قبل البدء في الدهانات والتبليط، لأن أي خلل في التأسيس يؤثر على بقية البنود. ويُفحص بعد ذلك تكييف الهواء ومواضع الأبواب والسقوف المستعارة، ثم تُحسب الكميات بدقة في المعاينة، بما يضمن أن يسير تنفيذ الشقة أو الفيلا وفق المخطط والعقد دون مفاجآت.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عكاظ

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

عكاظ بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من عكاظ

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.