المقاولات العامة وتسليم المفتاح للعمائر السكنية في حي العارض، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف المقاولات العامة وتسليم المفتاح في العارض؟

يقع مركز حي العارض عند خط العرض 24.8935 وخط الطول 46.6060، على بعد نحو 21٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 8 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع العارض على طريق الملك فهد، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز العارض قرابة 1 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يرتفع مركز العارض نحو 671 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ خدمة المقاولات العامة وتسليم المفتاح في حي العارض بالرياض بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل أي تنفيذ، إذ تُظهر الخصائص الطبوغرافية والطرقية للموقع ما يلزم فحصه أولاً. يقع مركز حي العارض عند الإحداثيات 24.8935 و46.6060، على بعد نحو 21.2 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع أرضه نحو 671 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويبعد الحي نحو كيلومتر واحد عن أقرب مجرى وادٍ بحسب بيانات OSM، لذلك يُفحص أولاً انحدار الأرض وتصريف مياه الأمطار وموضع الأساسات قبل بدء أي أعمال بناء أو عزل. كما تمر بالحي أو حوله طرق رئيسية مثل طريق الملك فهد وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، وهو ما يسهّل وصول مواد البناء والآليات، ويستدعي تنظيم مواعيد التوريد بما يناسب حركة المرور.

تتضمن الحقائق المتاحة لهذه الصفحة أسعاراً إرشادية لعدد من البنود، منها التشطيب الكامل حتى التسليم بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، وبناء الملحق أو الاستراحة بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، وتتفاوت هذه الأرقام حسب نطاق العمل ومواصفات المواد وما ينص عليه العقد والمخطط. وتشمل البنود الأخرى تركيب المكيفات السبليت من 370 إلى 945 ريالاً للوحدة، وتأسيس نقاط الكهرباء من 65 إلى 160 ريالاً للنقطة، وتأسيس نقاط السباكة من 85 إلى 210 ريالات للنقطة، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل المخطط المعماري للعمارة إن وُجد، وقائمة بالتشطيبات المطلوبة في كل غرفة، وعدد الأبواب والن

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.

الأدوات المستخدمة في العارض

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات المقاولات العامة وتسليم المفتاح كما ننفذها

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — العارض

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العارض

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.