تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي البديعة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في البديعة؟

إحداثيات مركز البديعة: 24.6156، 46.6815 — أي نحو 10٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫8 كم من مركز البديعة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز البديعة عن سطح البحر قرابة 598 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف البديعة: طريق المدينة المنورة، الأمير فهد بن فيصل بن فرحان آل سعود، سلطانة.

تقع البديعة في الجهة الشرقية من الرياض على بعد نحو 10.9 كم من مركز المدينة، وتحيط بها محاور مثل طريق المدينة المنورة وطريق الأمير فهد بن فيصل بن فرحان آل سعود، إضافة إلى شارع سلطانة. هذا القرب من الشرايين الرئيسية يسهّل وصول فرق التنفيذ والمواد، ويجعل الحي خياراً عملياً لمشاريع الدوبلكس التي تحتاج متابعة متكررة في الموقع.

في تشطيب الشقق والفلل بهذا الحي، يبدأ الفحص عادةً بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، لأن تكلفة الزيارة الواحدة تتراوح بين 160 و420 ريال، ولأن أي خطأ في التأسيس للكهرباء والسباكة ينعكس لاحقاً على الدهان والتبليط والجبس. لذلك تُراجع أولاً نقاط الكهرباء والسباكة وتوزيعها على المخطط، ثم تُحدَّد أسعار البنود الكبيرة مثل التشطيب الكامل من 315 إلى 840 ريال للمتر المربع، أو المقاولة الشاملة تسليم مفتاح من 945 إلى 2,625 ريال للمتر المربع، مع مراجعة بنود العقد بدقة قبل البدء.

قبل الزيارة الأولى، يُفضَّل أن يجهّز العميل المخطط المعماري للدوبلكس وجدول الأبواب والنوافذ إن وُجد، وأن يحدد نوع البلاط والدهان والأبواب المطلوبة بدقة، وأن يسأل عن مدة التنفيذ المتفق عليها في العقد، وعن طريقة احتساب الكميات، وعمّا يشمله السعر من مواد وعمالة، وعمّا يُعدّ تعديلاً إضافياً يُحسب لاحقاً.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في البديعة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — البديعة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من البديعة

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.