الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي البديعة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن البديعة

إحداثيات مركز البديعة: 24.6156، 46.6815 — أي نحو 10٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف البديعة: طريق المدينة المنورة، الأمير فهد بن فيصل بن فرحان آل سعود، سلطانة.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫8 كم من مركز البديعة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. ارتفاع مركز البديعة عن سطح البحر قرابة 598 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تُعدّ مشكلة تقشّر الدهان وظهور البقع الرطبة على الجدران الداخلية والخارجية للشقق من أكثر ما يشتكي منه أصحاب العقارات في الأحياء السكنية، وغالباً ما يكون سببها تجاهل تجهيز السطح قبل الطلاء، أو استخدام معجون غير مناسب، أو وجود رطوبة متسربة من الجدران المجاورة. ولهذا تبدأ أي خدمة دهان جادة بمعاينة الجدران ومعالجة الشروخ والمسامات، ثم تطبيق طبقة أولية تناسب نوع السطح، قبل وضع طبقات الدهان النهائية. وتتراوح كلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وهو نطاق يتغير حسب حالة الجدار وعدد الطبقات المطلوبة.

يتأثر العمل في حي البديعة بمواقعه الجغرافية، فالحي يقع عند مركز تقريبي على بُعد نحو 10٫9 كم من مركز الرياض، ويحيط به عدد من المحاور المهمة مثل طريق المدينة المنورة وطريق الأمير فهد بن فيصل بن فرحان آل سعود وشارع سلطانة، وهذا يجعل حركة المواد والفرق بين الحي ومستودعات المدينة أمراً معتاداً ومتوقعاً. كما يقع الحي على ارتفاع نحو 598 متراً عن سطح البحر، وتبعد أقرب مجرى وادٍ عنه نحو 0٫8 كم، ما يعني أن الأمطار الموسمية الشديدة قد تترك أثرها على الواجهات الخارجية والأسس، فيحتاج الدهان الخارجي إلى تجهيز دقيق للأسطح المعرضة للرطوبة والغبار. لذلك يُنصح بأن يُنفَّذ الدهان الخارجي بعد معالجة أي تسرب أو ترطيب ظاهر، وأن تُختار دهانات تتحمل تقلبات الطقس.

قبل الزيارة يُستحسن أن يسأل صاحب الشقة عن حالة الجدران وهل فيها رطوبة أو شروخ، وعن نوع الدهان الحالي إن كان معروفاً، وعن المساحة الفعلية للداخل والخارج لتقدير الكميات بدقة. كما يُفضّل أن يحدد نطاق العمل بوضوح: هل يقتصر على الدهان، أم يشمل اللياسة أو سقف الجبس أو التبليط، لأن لكل بند سعره ومدته. وتُعدّ المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، خطوة مفيدة تسبق إعداد عرض السعر، ويُنصح بالاتفاق على بنود العمل كتابةً قبل البدء.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في البديعة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

البديعة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من البديعة

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.