الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي الدحو، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدحو في الدهانات الداخلية والخارجية

يقع مركز حي الدحو عند خط العرض 24.6297 وخط الطول 46.7143، على بعد نحو 10٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الدحو قرابة 2٫8 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز الدحو نحو 587 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الدحو على طريق الملك فهد، طريق المدينة المنورة، البطحاء أو بالقرب منها.

هل تتساءل صاحبة الدوبلكس في حي الدحو بالرياض عن موعد إعادة دهان واجهة بيتها أو جدرانه الداخلية؟ الجواب يبدأ من فحص السطح نفسه قبل اختيار اللون. فحي الدحو يقع عند الإحداثيات 24.6297 و46.7143، على بعد نحو 10.1 كم من مركز مدينة الرياض، ويحيط به عدد من المحاور المهمة، منها طريق الملك فهد وطريق المدينة المنورة وحي البطحاء، وهذا القرب من الحركة المرورية يجعل الواجهات الخارجية عرضة للغبار والأتربة بوتيرة أسرع مما هو متوقع. كما يرتفع الموقع نحو 587 متراً عن سطح البحر، وتبعد أقرب مجرى وادٍ عنه نحو 2.8 كم، ولذلك ينبغي الانتباه إلى أثر الأمطار المفاجئة على الجدران الخارجية ومواضع الرطوبة.

تبدأ خطوات الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، ويُحتسب ذلك بنحو 160 إلى 420 ريالاً للزيارة. يتفقد الفني الجدران الداخلية والخارجية بحثاً عن التقشر والفقاعات والبقع الناتجة عن الرطوبة، ويحدد مواضع اللياسة الناقصة أو المتشققة التي تحتاج إلى البؤج والأوتار قبل أي طبقة دهان، وتتراوح كلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ثم يتحقق من حالة الأسقف، فإن كان السقف المستعار بالجبس بورد متضرراً فإن تجديده يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. أما الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فتبدأ كلفته من 10 ريالات للمتر المربع وتصل إلى 25 ريالاً، كما يُفحص وضع الأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة المجاورة، لأن تنفيذها قبل الدهان يمنع إعادة العمل لاحقاً.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المنزل إن وُجدت، وأن يحدد الغرف والواجهات المطلوب دهانها، ويدوّن ملاحظاته عن المواضع التي ظهرت فيها الرطوبة أو التشققات، ويحدد الألوان المفضلة أو يحتفظ بعينات منها، مع تحديد الميزانية التقريبية ومدة التنفيذ المرغوبة. كما ينبغي أن يتفق مع الفني على بنود العقد بوضوح، لأن أعمال التشطيب الكامل حتى التسليم تتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع وفق ما يُتفق عليه، ويكون التسليم دقيقاً عندما تكون البنود مكتوبة ومفصلة منذ البداية.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدحو فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات المستخدمة في الدحو

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الدحو

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدحو

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.