تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدريهمية

يقع مركز حي الدريهمية عند خط العرض 24.5895 وخط الطول 46.6953، على بعد نحو 13٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الدريهمية: طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز الدريهمية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. ارتفاع مركز الدريهمية عن سطح البحر قرابة 600 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في شقق حي الدريهمية بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 24.5895 و46.6953، على بُعد نحو 13.9 كم من مركز الرياض، ويرتفع عن سطح البحر نحو 600 متر وفق بيانات SRTM، وهذا ما يجعل الفني يتحقق أولاً من اتجاه تصريف المياه في الواجهات والأسطح. كما يبعد الحي عن أقرب مجرى وادٍ نحو 0.7 كم بحسب بيانات OSM، لذلك يحسن فحص مناسيب الأرضيات المطلة على الجهات المنخفضة، وتتبع أي رطوبة في الجدران السفلية قبل البدء في أعمال اللياسة والدهان. ويُنصح كذلك بالتأكد من سلامة الأساسات والعزل في الملاحق والاستراحات المضافة، لأن هذا البند يُسعَّر عادةً بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، ومن الأفضل أن يُحسم قبل التشطيب الداخلي.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تحديده من المكتب، مثل حالة الكهرباء والسباكة المؤسسة مسبقاً، وأماكن النقاط المطلوبة من إنارة ومخارج ونقاط مياه وصرف، ومواضع المكيفات السبليت التي تتراوح تكلفتها توريداً وتركيباً بين 370 و945 ريال للوحدة. كما تُحصر هنا الأبواب الخشبية أو الألمنيومية المطلوب توريدها وتركيبها، وتُقاس فيها المساحات الفعلية للتبليط بالسيراميك أو البورسلان، وللسقف المستعار من الجبس بورد، وللدهان واللياسة. وتتيح زيارة المعاينة، وتكلفتها بين 160 و420 ريال، حصر الكميات بدقة قبل إعداد عرض السعر، فيتحدد التشطيب الكامل بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أو المقاولة العامة بتسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، بحسب البنود المتفق عليها في العقد والمخطط.

أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن الوصول إلى الحي يتم عبر طريق الدائري الجنوبي وديراب وطريق الملك فهد، وهذا يساعد في تنظيم نقل المواد ومواعيد التوريد. وينبغي أن يُسجَّل في محضر المعاينة كل بند بوحدته وسعره المرجعي، مع توثيق الحالة الراهنة بالصور قبل بدء الأعمال، كي يسهل احتساب أي تعديل لاحق على الكميات أو المواصفات.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

كيف نختار الأداة في الدريهمية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الدريهمية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدريهمية

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.