تأسيس وتمديد السباكة للشركات بعقد سنوي في حي الفيصلية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الفيصلية في تأسيس وتمديد السباكة

إحداثيات مركز الفيصلية: 24.6325، 46.7725 — أي نحو 13٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الفيصلية: طريق الدائري الجنوبي، علي بن أبي طالب، الأمير محمد بن عبد الرحمن.

ارتفاع مركز الفيصلية عن سطح البحر قرابة 601 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يُبدأ فحص حي الفيصلية في الرياض بالموقع نفسه قبل أي تسعير، فالمركز المرجعي للحي يقع عند الإحداثيات 24.6325 و46.7725، على بعد نحو 13.3 كم من مركز المدينة، وارتفاعه عن سطح البحر 601 متر وفق بيانات SRTM. هذه المعطيات ليست تفصيلاً شكلياً، فهي تساعد الفني على تقدير ما يحتاجه المبنى من تصريف وتغذية، إذ تُراجع معها مواقع الخزانات ومسارات الصرف قبل البدء بأي تأسيس. ويُنصح بمراجعة الطرق المحيطة بالحي، وهي الطريق الدائري الجنوبي وشارع علي بن أبي طالب وشارع الأمير محمد بن عبد الرحمن، لأنها تحدد سهولة وصول الآليات ومواعيد نقل المواد داخل الموقع.

أما ما يُترك للمعاينة فهو كل ما لا تكشفه الخرائط، مثل حالة الأساسات القائمة ونوعية الجدران وكمية التمديدات الموجودة سابقاً. ولذلك تُعدّ المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، خطوة لا غنى عنها قبل إعداد عرض السعر. كما يُترك للمعاينة تقدير الحاجة إلى أعمال البناء أو الملحق، إذ تتراوح تكلفة البناء بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، ويتغير المبلغ بحسب ما يكشفه الموقع فعلياً. وتُحدَّد كذلك عدد نقاط السباكة والكهرباء وما إذا كانت تحتاج الأبواب والمكيفات إلى توريد وتركيب.

وفيما يخص الفني، تُعدّ نقطة السباكة للتغذية والصرف تأسيساً وتشطيباً بين 85 و210 ريال، ونقطة الكهرباء للإنارة والمخرج بين 65 و160 ريال. أما الأبواب من الخشب أو الألمنيوم فتتراوح بين 420 و1,575 ريال للباب توريداً وتركيباً، والمكيف السبليت بين 370 و945 ريال للوحدة بالنحاس والقاطع. وفي مرحلة التشطيب، تُقدَّر اللياسة بين 15 و35 ريال للمتر، والدهان بين 10 و25 ريال، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال، وسقف الجبس بورد بين 40 و95 ريال، بينما يبلغ التشطيب الكامل حتى التسليم من 315 إلى 840 ريال للمتر المربع.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

متى تحتاج تأسيس وتمديد السباكة؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتأسيس وتمديد السباكة:

• مواسير قديمة تتكرر تسرباتها
• تأسيس حمام أو مطبخ جديد
• ضغط ضعيف أو ماء ساخن يتأخر
• روائح من مصارف الحمام

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مواسير حديد قديمة تآكلت من الداخل.
• ميول صرف غير صحيحة فتتجمع الرواسب.
• غياب سيفونات التهوية فتُسحب مياه الأمان.

الأدوات المستخدمة في الفيصلية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والمخطط: مسارات التغذية والصرف ومنافذ التفتيش، وتحديد المواد المناسبة للمنطقة والاستخدام.
3. جدول الكميات: نقاط التغذية والصرف بالأطوال والأقطار، بعرض سعر مفصّل.
4. التنفيذ: مواسير نظامية بوصلات صحيحة وميول صرف محسوبة، وفصل الحار عن البارد.
5. الاختبار قبل التغطية: اختبار ضغط للتغذية وغمر للأرضيات وصبّ للصرف — وتوثيق بالصور قبل الدفن.
6. التسليم: محضر نتائج الاختبارات وضمان مكتوب على التمديدات.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الفيصلية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الفيصلية

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال ميول الصرف فتتكرر الروائح والانسدادات
• دفن المواسير قبل اختبار الضغط فيظهر التسرب بعد التبليط

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر اختبار ضغط وغمر موثّق بالصور وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.