تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي الحزم، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الحزم؟

إحداثيات مركز الحزم: 24.5473، 46.6536 — أي نحو 18٫6 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الحزم نحو 676 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الحزم قرابة 0٫8 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يقع الحزم على طريق ديراب، نجم الدين الأيوبي، الصحراء أو بالقرب منها.

ما الذي يُفحص أولاً في حي الحزم، ولماذا؟ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 24.5473 و46.6536، على بعد نحو 18.6 كم من مركز الرياض، وترتفع الأرض فيه نحو 676 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل فحص الأساسات وتسوية الموقع أولى الخطوات قبل أي عمل داخلي. كما يبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 0.8 كم فقط، لذلك ينبغي أن يُفحص مستوى العزل الأرضي وتصريف مياه الأمطار حول الفلل قبل البدء في الدهانات والتبليط، حتى لا تظهر رطوبة في الجدران أو تشققات في الأرضيات لاحقاً. ويُنصح كذلك بالتحقق من وضعية الطرق المحيطة مثل طريق ديراب وطريق نجم الدين الأيوبي وطريق الصحراء، لأن حركة الشاحنات قد تؤثر في توقيت توريد المواد الثقيلة وأوقات تفريغها أمام الموقع. ما الذي يُترك للمعاينة؟ لا تُحسم تفاصيل مثل حجم أعمال التأسيس للملاحق أو الاستراحات، فهذه تحتاج إلى حصر كميات دقيق بالموقع قبل تسعير أي بند، ويتم ذلك عبر زيارة معاينة يُحسب لها رسم يبدأ من 160 ريالاً ويصل إلى 420 ريالاً للزيارة. كما تُترك للمعاينة مواقع نقاط الكهرباء والسباكة، إذ يختلف عددها من فيلا إلى أخرى، فيُحدد عدد نقاط الإنارة والمخارج بين 65 و160 ريالاً للنقطة، وتُحدد نقاط التغذية والصرف بين 85 و210 ريالات للنقطة. وينبغي أيضاً مراجعة اختيار الأبواب وحجمها، سواء كانت خشبية أو ألمنيومية، لأن أسعارها تتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وكذلك تحديد مساحة سقف الجبس المستعار وأعمال الديكور التي تتفاوت بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. المعلومات المفيدة للفني: يتراوح سعر المتر المربع لتشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً، بينما تبدأ مقاولات التسليم مفتاحاً من 945 ريالاً للمتر المربع وتصل إلى 2,625 ريالاً. وتتراوح أسعار التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وأعمال اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً. أما المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع فتتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وبناء الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في الحزم

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الحزم

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الحزم

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.