الدهانات الداخلية والخارجية للشركات بعقد سنوي في حي الجزعة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في الجزعة؟

إحداثيات مركز الجزعة: 24.5667، 46.7500 — أي نحو 18 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1 كم من مركز الجزعة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز الجزعة عن سطح البحر قرابة 571 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الجزعة: الحائر، طريق الحارئر، طريق الحائر.

يبدأ الفحص في حي الجزعة بالمعاينة الأولى للمساحات المراد دهانها، إذ يقع مركز الحي عند خط عرض 24.5667 وخط طول 46.7500، على بعد نحو 18 كم من مركز الرياض، ويرتفع عن سطح البحر نحو 571 متراً. هذا الارتفاع المعتدل لا يغيّر كثيراً في طريقة التحضير، لكنه يدفع الفني إلى التحقق من حالة الأسطح الخارجية المعرضة لأشعة الشمس والغبار، ومن مدى التصاق الطبقات القديمة قبل وضع أي دهان جديد. ويُعد القرب من مجرى وادٍ على بعد كيلومتر واحد تقريباً عاملاً يستحق الانتباه، فالرطوبة المتسربة من الأرضيات والجدران المطلة على المنطقة المنخفضة قد تترك آثاراً على الدهان الداخلي والخارجي، لذلك يُفحص السطح بحثاً عن البقع والنفاطات قبل تجهيز المعجون. وتمتد إلى الحي محاور مثل الحائر وطريق الحارئر وطريق الحائر، وهي تحدد سهولة وصول الفرق والمواد، ويُؤخذ ذلك في الحسبان عند جدولة الأعمال للشركات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن تقديره من الصور أو الوصف، مثل حالة الجص واللياسة الحالية، ووجود تشققات تحتاج إلى معالجة قبل الدهان، وحجم الأعمال المرتبطة بالكهرباء والسباكة في المكان. وتتولى المعاينة وحصر الكميات بالموقع، ويكون ثمنها من 160 إلى 420 ريال لكل زيارة، وهي خطوة تحدد بدقة المساحة الفعلية ونوع الدهان المناسب والبنود الإضافية. ويُنصح بأن تُدرج في تقرير المعاينة ملاحظات عن المكيفات المركبة والأبواب والنقاط الكهربائية، حتى لا تتعارض الأعمال مع الدهان لاحقاً.

وللفني، تتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ويجب تجهيز السطح جيداً قبل الدهان، وإذا وُجدت أعمال سيراميك أو بورسلان فيمكن حصرها ضمن البنود، إذ تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بالغراء والترويب. وتعمل الشركات أحياناً ضمن عقد تشطيب كامل حتى التسليم، وهو يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أو ضمن مقاولات عامة تسليم مفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، لذا يُفضّل تحديد نطاق العمل بوضوح في العقد السنوي.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الجزعة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
3. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
4. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
5. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
6. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الجزعة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الجزعة

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.