الدهانات الداخلية والخارجية للمكاتب والمجمعات التجارية في حي الجزيرة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في الجزيرة؟

إحداثيات مركز الجزيرة: 24.6655، 46.7949 — أي نحو 13٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الجزيرة نحو 620 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الجزيرة على طريق الدائري الشرقي، أبو عبيدة عامر بن الجراح، طريق عمر بن الخطاب أو بالقرب منها.

يقع حي الجزيرة في الرياض عند إحداثيات تقارب 24.6655 شمالاً و46.7949 شرقاً، على بُعد نحو 13.2 كم من مركز المدينة، وهو ما يجعله حياً قريباً من الحركة التجارية والإدارية دون أن يكون في قلبها المباشر. ويرتفع الحي نحو 620 متراً عن سطح البحر، وهي حقيقة تهم أصحاب المباني المطلة على الأجواء المفتوحة، إذ تتعرض الواجهات لأشعة الشمس والأتربة بشكل أوضح من المواقع المنخفضة، فيكون اختيار الدهان الخارجي المقاوم للتغير اللوني ضرورياً. ويحدّ الحي أو يمر بجواره طريق الدائري الشرقي وطريق أبو عبيدة عامر بن الجراح وطريق عمر بن الخطاب، وهذه المحاور تعني كثافة مرورية وحركة شاحنات وعمالة يومية حول المباني. ومن أثر ذلك على الخدمة أن جدول الأعمال يُرتّب بحيث تُنجز أعمال الدهان الخارجي والمعجون في أوقات مناسبة، وأن تُحسب تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع قبل البدء، إذ تبدأ المعاينة من نحو 160 ريالاً للزيارة وقد تصل إلى 420 ريالاً، ثم يُقدَّر الدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، مع احتساب تجهيز السطح واللياسة التي تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار فأولها الاكتفاء بالدهان دون تجهيز السطح، فيظهر التشقق والتقشر بعد أشهر قليلة مهما كان الدهان جيداً. وثانيها تأجيل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة إلى ما بعد الدهان، فيتسبب ذلك في تكسير الجدران وإعادة الطلاء، إذ تُنفَّذ نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. وثالثها إغفال بنود العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يختلف سعره من 315 إلى 840 ريالاً للمتر المربع بحسب ما اتفق عليه، ولذلك يحتاج صاحب المبنى إلى مراجعة النطاق كتابةً قبل التوقيع.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الجزيرة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الجزيرة

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.