الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي المعذر، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في المعذر؟

يقع مركز حي المعذر عند خط العرض 24.6656 وخط الطول 46.6768، على بعد نحو 5٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز المعذر عن سطح البحر قرابة 608 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المعذر: طريق مكة المكرمة، طريق التخصصي، طريق الملك خالد.

يبدأ الفحص في الدوبلكس بحي المعذر من الأسطح الجدارية قبل أي طبقة دهان، لأن الحي يقع على ارتفاع نحو 608 متر عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، ومركزه قريب من الطرق الرئيسية مثل طريق مكة المكرمة وطريق التخصصي وطريق الملك خالد، وهو ما يعني أن المبنى يتعرض لتقلبات حرارية وغبار مستمرين. لذلك يُفحص أولاً وجود تشققات أو تقشر في اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، ثم سلامة المعجون، لأن تجهيز السطح يحدد جودة الدهان نفسه. ويُعد التحقق من الرطوبة في الجدران المجاورة للحمامات والمطابخ خطوة مبكرة، فإذا ظهرت بقع أو تسرب فيجب معالجة مصدرها قبل الانتقال إلى الدهان، وإلا ستعود العيوب بعد فترة قصيرة. يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تقديره من بعيد، مثل حالة الأسقف المستعارة من جبس البورد وما إذا كانت تحتاج إلى إعادة هيكلة أو معالجة وصلات، وكذلك وضع نقاط الكهرباء والسباكة الحالية ومدى الحاجة إلى تعديلها قبل التشطيب، إضافة إلى الأبواب الخشبية أو الألمنيومية ومدى الحاجة لاستبدالها، وحالة السيراميك أو البورسلان في الأرضيات. كما يُترك لها حصر الكميات الفعلي، إذ تُجرى المعاينة وحصر الكميات بالموقع مقابل رسوم تُحسب لكل زيارة، ويُفضل أن تُعتمد الكميات الميدانية قبل توقيع أي بنود. للفني، من المفيد أن يُحدد نطاق العمل بوضوح بين الدهان وحده أو التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، لأن تكلفة الدهان الداخلي أو الخارجي تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح التشطيب الكامل بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بتوثيق حالة الجدران بالصور قبل البدء، وتأكيد أعمال تجهيز السطح ضمن البند، وتحديد الفترة الزمنية لكل مرحلة. فهم هذه الحدود منذ البداية يجنّب الخلاف على ما يدخل ضمن السعر وما يُحتسب إضافة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

المعذر بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المعذر

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.